澳洲7月住宅审批量大跌3.6%！澳洲多地房价连续第五个月走低

澳洲新房获批数量减少之际，几乎所有首府城市的房价已经连续第五个月下跌。

统计局（ABS）周二公布的数据显示，7月份住宅审批总量下降3.6%。

这轮下滑主要来自独立屋审批量减少。独立屋审批量在6月份上升后，于7月下降4.2%；包括公寓和联排别墅在内的其他私人住宅，审批量也下降了0.4%。

不过，统计局建筑统计主管Daniel Rossi表示，审批量回落未必意味着坏消息。

Rossi指出，7月私人住宅审批量虽然下降4.2%，但这一跌幅是相对于6月而言；6月份的获批量为2021年9月以来最高。他补充说，按年比较，7月数据仍比2025年同期高6.0%。

尽管如此，审批量减少仍会让联邦政府更难完成住房目标。

政府原定在2029年6月前建成120万套新房，但目前进度已经落后。

与此同时，主要市场的房价跌势仍在延续。数据公司Cotality公布的数据显示，其房屋价值指数在8月份下降0.9%。

Cotality表示，目前房产中位价为912,885澳元，澳洲各地有93%的城区在当月出现价值下跌。

唯一录得房价上涨的首府城市是达尔文，涨幅为0.6%；不过，达尔文的住宅中位价仍是全国最低，为647,000澳元。

中东冲突、加息，以及联邦政府对资本增值税和负扣税政策的调整，已削弱购房市场的部分热度。

悉尼跌幅居各首府城市之首，当月下跌1.4%，房产中位价降至120万澳元。

堪培拉和墨尔本的房产价值均下跌1.1%，布里斯班则下跌1%。

Cotality研究主管Gerard Berg表示，有意在较便宜地区置业的首次置业者，可能还要等上几个月，房产价值才会降至他们负担得起的水平。

截至8月份的一年间，尽管每座城市都有例外，但外郊城区的价值增幅整体高于价格更昂贵的内城区。

Berg说，房价下跌最初出现在价值最高的城区，之后才较慢地向城市其他地区扩散。

联邦影子财政部长Tim Wilson认为，通胀上升以及预算案对房产优惠政策的调整，造成了房价下跌。

他说：“艾博年积极推高通胀的政策议程正迫使澳洲联邦储备银行（RBA）采取行动，把房屋价值打落。”

他说：“澳洲家庭已经在为支付账单而苦苦挣扎，如今还得坐在餐桌旁，看着自己最大的资产——家庭住房——价值暴跌。”

8月份出现房价下跌的Suburb数量众多，也显示年轻买家关注的地区很快可能出现变化。

Berg表示，有能力购房却缺乏信心的首次置业者，应认真考虑在市场买家数量有限时出手。

他说：“这笔购房交易金额很高，你必须确信自己作出了正确决定。”

他说：“但如果你打算长期持有房产，就没必要试图找准市场周期的底部。你几乎肯定找不到那个确切时点。”

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