澳洲房贷申请量跌至3年最低！为抢夺客户，35家贷款机构下调浮动利率

利率上升叠加房产税改，导致澳洲抵押贷款申请量跌至三年来的最低点。

澳洲审慎监管局的最新数据表明，房市放缓已经影响到主要银行的抵押贷款业务，并导致住房贷款数量增速放缓。

Canstar表示，尽管7月住宅抵押贷款数量仍有所增长，但增速相对疲软，仅为0.2%，为自2023年7月以来的最低增速，当时官方利率在经历了12次加息后达到4.1%。

国民银行（NAB）的抵押贷款业务下跌0.01%，为2024年7月以来首次下降。

消息发布之际，距离四大银行近期披露房贷业务量出现两位数跌幅已有数周——The Nightly——William Pearce

联邦银行（CBA）和澳新银行（ANZ）则各增长0.3%，在大型银行中增幅最大。对CBA而言，这是自2025年2月以来最慢增速。

Macquarie Bank过去一年的月均增幅为2%，如今也放缓至1.2%。

这组数据再次表明澳洲房市正在降温。就在数周前，四大行公布的抵押贷款数量出现了两位数的下滑。

澳联储三次加息、资本利得税优惠和负扣税改革，以及伊朗战争造成的经济不确定性，都被认为是背后的关键因素。

周一，Canstar数据洞察总监Sally Tindall表示，尽管2022年和2023年的加息次数更多，但官方利率上升加上房产税改，已经让房贷申请几乎陷入停滞。

她说，对目前积极寻找住房的买家而言，市场放缓至少带来了一线积极因素：贷款机构因此被迫走出舒适区。

“尽管大型银行在纸面上按兵不动，但中型和新兴贷款机构正积极下调浮动房贷利率，以争夺日益萎缩的抵押贷款客户群体。”

Canstar的利率追踪数据显示，自6月初以来，已有35家贷款机构至少下调过一项面向新客户的浮动房贷利率。截至目前，共有52家贷款机构提供至少一款浮动房贷利率低于6%的产品。

大型银行尚未在公开报价中下调面向新客户的浮动房贷利率，竞争对手Macquarie却已经下调。

不过在澳洲五大银行中，西太银行（Westpac）仍是唯一一家提供低于6%利率的银行。

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