避雷！千万别在澳洲这些地点买房，房产价值恐缩水40%

维州房产买家最不愿接受的，往往是废物管理厂、机场、平交道口、输电塔和墓地。

新报告警告，买在这些所谓的“劝退因素”附近，房产价值最多可能缩水40%。

The August Westpac Home Ownership Report调查了超过2000名澳洲人。

报告显示，在住房负担能力压力下，受访的维州首次购房者中有71%愿意考虑原本没有列入计划的郊区。

此外，维州准备购买首套房的人中，有39%表示会考虑通过“租房投资”进入市场。

近五分之一的维州人表示，买房时没有任何绝不会妥协的因素。但仍有40%的人说，若房屋靠近废物管理厂，他们就会打消购买念头。

有39%的人不想在机场、飞行航线、火车站、铁路或平交道口附近买房。

另有三分之一受访者不太愿意选择靠近繁忙餐厅、夜生活场所、购物中心或输电塔的房产。

墓地、停车场、高层公寓、电力线、学校和数据中心，也在买家不愿居住地点的名单之列。

西太银行（Westpac）消费者业务首席执行官Carolyn McCann表示，在生活成本危机背景下，随着住房负担能力恶化，首次购房者往往会更务实地选择购房地点。

“与其一直等理想的郊区或房产，许多人现在更关注寻找一个能帮助自己迈出入市第一步的地点。”

“我们看到，买家正在扩大搜索范围，更实际地思考什么选择适合他们目前的处境。”

Advantage Property Consulting董事Frank Valentic表示，那些屡次在心仪地区买房落空的人，不妨把目光投向其它地区。

他指出，相邻郊区可能提供更高的性价比。

Realestate网站数据显示，Elwood的独立屋中位价为200万澳元，St Kilda East则为171万澳元，两地差价正说明了这一点。

Valentic列举了人们最常不愿居住在附近的地点，包括输电塔、火车站、铁路、平交道口、飞行航线、机场、繁忙高速公路、嘈杂酒吧、学校、工厂、加油站、小巷、公园、数据中心，以及公交车和电车站。

不过，他也指出，并非所有买家都会因此却步。

Valentic表示：“靠近其中任何一项设施，可能让房价减少10%至40%不等，具体幅度取决于它对买家造成的负面影响程度。”

“许多这类负面因素，都是我们的买家代理客户最终放弃某些房产的主要原因。”

以墨尔本971,000澳元的独立屋中位价计算，价值下跌10%就会减少97,100澳元。

如果下跌40%，减少的金额将达到388,400澳元，房屋估值只剩582,600澳元。

Valentic还表示，距离远近、噪音、公众污名和观感等因素，都会影响所谓“绝不妥协因素”对房屋售出可能性造成的打击程度。

“在住房供应量低、买家竞争激烈的火热房市中，买家往往会忽略这些负面外部因素。但在低迷的房市中，价格会受到大得多的惩罚。”

“如果市场较为低迷，房屋转售前景肯定会恶化，出售所需时间也会长得多，买家更少——如果你足够幸运能够卖掉的话。”

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