房价下跌是什么原因导致的？

永远记住一句话，盈亏同源。

它怎么涨的，就会怎么跌。

有朋友提到，涨价是因为洗劫了居民前三十年的储蓄，和未来三十年的预期劳动力。为什么说是预期劳动力，而不是劳动力呢，因为这些贷款按揭买房的人，是用自己未来三十年的收入作为抵押，去获得按揭贷款的，但是三十年稳定收入不出任何问题的概率是极小的，哪怕是体制内这种旱涝保收的结构，也会受到财政收入下降的影响。

理论上来说市场机制是这个链条：房子稀缺→引导开发商建楼赚钱→房子数量变多→房价下跌

但是金融和政策指导化的机制变成了：

房子稀缺→房子涨价→地方政府卖地→卖地多建房多→房价下跌（2014 年）→救经济→涨价去库存→房价上涨但是开发商越建越多→收入支撑不住这么大数量→监管层主动刺破泡沫（三道红线）→开发商集体暴雷（恒大等）→房价下跌→房价再跌→房价再跌→房价匹配收入，租金回报率上涨→房价止跌→房价横盘→经济回暖→房价重新上涨

可以看到，房价上涨周期是因为居民收入上涨预期还在，居民敢于加杠杆，那同样，房价下跌 意味着收入预期不再。


任何东西的价格万变不离其宗，供需决定。

这叫盈亏同源，也叫天道轮回。或者市场回归机制。是一个意思。


回复网友关于人口下降，需求减少房价下跌的评论：

这里主要用到马克思资本论中的一个观点，即“资本的再生产与劳动力的再生产”

资本的再生产 = 钱生钱、企业扩张、经济增值的过程（比如买房推高房价）。

劳动力的再生产 = 普通人吃饭睡觉、结婚生孩子、养家糊口的过程。

人口下降是因为

资本的再生产阻碍劳动力再生产，劳动力再生产成本，包含了房价（结婚成本），所以房价上涨也是人口下降的原因之一，人口下降又反过来作用房价下跌，这就是市场回归机制。这就是盈亏同源。或者我们做个思想实验，假如当时不拉房价，不把住房强行绑定结婚，生育，教育等权利，而是致力于让每一个普通人能够住上合理价格的体面房产，普通人是不是就不需要还那么多房贷？那房贷省下的钱，是不是可以支撑一个普通家庭多养一个孩子？那生育率还会下降这么快吗？当然我这个模型略显粗糙，不过大家能明白大致意思就行。