澳洲房市降温，但这些地方还在逆势上涨！

一份最新报告向澳洲偏远地区的房主们展示了当地房价走势的“成绩单”。

与此同时，由于利率上升和房产税改，澳洲房市因此受阻，许多投资者纷纷退出市场。

Cotality数据显示，截至7月的三个月内，涵盖房屋和公寓的偏远地区住宅价值下跌0.1%。同期，首府城市的住宅价值下跌2.5%。

Cotality的Gerard Burg表示，自2025年末房市状况开始转弱以来，偏远市场一直跑赢各首府城市，但如今也受到整体市场放缓的冲击。

他说，许多偏远市场仍凭借相对可负担性吸引买家，并推动人口从首府城市迁往偏远地区。

“不过，全澳买家需求转弱的迹象越来越明显，能录得今年早些时候那种强劲增长的市场也在减少。”

Cotality调查的50个地区中，47个这三个月内录得较弱增长率，表明澳洲偏远市场的增长动能已经放缓。

其中22个地区的住宅价值有所下跌。

市场热度退去的地区

新州和维州偏远市场的表现最为疲软，这与悉尼和墨尔本房市转弱相呼应，高利率及可负担性令买家需求承压。

当地房价下跌，房产挂牌后也需要更长时间才能售出，市场转弱由此可见一斑。

新州偏远地区的销售状况最差，其中Southern Highlands地区的Bowral-Mittagong首当其冲，房产从挂牌时间中位数为86天。

新州南岸的Batemans Bay紧随其后，为70天，St Georges Basin-Sanctuary Point则为66天。

一般而言，房产销售推广期为6六周，即42天。

房价仍在上涨的城镇和城市

过去三个月，西澳和南澳偏远地区的房价涨势最强。不过，新州、维州和塔州也有表现突出的地区。

新州内陆地区，例如Dubbo、Tamworth和Albury-Wodonga，的房价分别上涨3.9%、2.2%和2%。

这些涨幅延续了今年以来强劲的增长势头——过去一年，Dubbo房价上涨19.5%，Tamworth上涨12.5%，Albury-Wodonga上涨12.1%。

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