【828新政后，给卖家的建议】

“金九银十”，本就是传统旺季。828新政出台后，各地会加快细则落地，中介和自媒体也会趁机炒作。9月底到11月，很可能是今年卖房的最后一个窗口期。

这段时间，你的房子被看到的概率会高一些，咨询量、带看量都会往上走——新政给的流量，不用白不用。

趁着这波，把手上该清的清了。

闲置的、非优质的、产品力落后的、度假房、文旅房，价格合适就出手，别留恋。尤其是那些楼龄长、没学区、没地段加持的老房子，这波可能是你最后的高光时刻。别等到市场冷下来才后悔，到那时候，连看房的人都没有了。

错过这波，等大批现房上市，你要面对的不再是图纸上的期房，而是能实地看、即买即住的新房。这还不止——两年前买入新房的业主，收楼后会立即挂牌，跟你抢同一批客户。更麻烦的是，那些熬不下去、不得不卖房还债的邻居，甚至直接砸盘，把你小区的底价往下拽。

到那时候，你面对的是三重挤压：开发商的新房、次新房的业主、断臂求生的邻居——一个比一个狠，旧产品只会更难卖。

还有一个容易被忽略的点：买家也在变。“23后”的新房看多了，眼光被养刁了，对老产品的容忍度越来越低。哪怕你降价，人家也未必愿意将就。

所以，趁还有中介带看，还有客户看房，该卖则卖。

别幻想卖在最高点，能卖在“有人看、有人谈”的窗口期，就已经赢了。