周末地产新闻，其实主要就是两条：
一是逐步推行现房销售，购房者只交10%定金、交房后才开始还贷款；
二是个人房贷最长期限从30年延长到40年。

第一个其实是在保护消费者了，一手交房一手交钱，不会再出现烂尾楼等等，不过这对房地产公司的现金流要求比较高，或许部分地产公司还得倒闭，地产股票不是推荐，不会反转。

第二个有点阴间，虽然延长贷款期限，减缓了购房压力，但是实际的利息支出会更多！可以拿AI一问就知道了。

以贷款100万、年利率3.05%为例：
贷30年，月供4243元，总还款152.75万。
贷40年，月供3608元，总还款173.22万。
每月少还635元，但总利息多掏20万。

不管怎么样，其实都是利好银行的。
但个人来说还是不建议贷款这么久买房，不过有些公职人员比较特殊，他们的公积金足够完美覆盖月供，对他们来说降低了门槛，提高了购房意愿。
（PS:7月全国70城房价数据公布，环比上涨数量进一步缩小，今年3月是环比上涨城市最多的月份，也只有17个，随后持续减少，到7月已经只有8个。）

美股我暂时还在做空，现在很少做多了，找机会空比较舒服。

最近看了下宇树科技，真能跌呐，不过这才刚刚开始，一级市场早没人投具身智能了。
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