天河真不再保值了？
我们把东圃、岑村到石牌、龙口西、珠江新城共27个小区捋了一遍，全部从2021年高位回落。
跌幅约40%-52%，盈彩美居、东方都会广场、中海康城、富力院士庭超五成；就连高德公馆、新城海滨花园S区也有四成多。
原因很直白：学区溢价破了，多校划片后“买房锁名校”不灵了；放开限购房源猛增，黄埔、番禺新房不停分流，买家继续观望；不少房龄二十年上下，贷款更难、维护成本高；旧改推进慢，之前透支的想象回到现实。
抛压也没清完，很多2021入场的业主还在扛，持有成本越滚越大，迟早要让价。
叠加人口走弱、大家不愿背高贷、信贷对老房更严、信心转冷，后面大概率还会继续往下。
你觉得天河还撑得住吗？
