因828房地产新规，有人说看来房价是要涨了。我的看法有些不一样。冰冻三尺，非一日之寒。从大面上讲，难言房价涨。现在能不能稳住，都是个大问题。除非是核心城市的中心地段、且具备稀缺性的真豪宅，而且产品力还必须足够硬。现实中，比如在深圳核心区，这种稀缺产品其实少之又少。学位房是另一种稀缺，但那是另外的逻辑。归根到底，房价要涨，首要条件的首要条件，必须是城市居民钱包见涨、信心回归。钱包和信心，任何一项一旦缺失，其他任你出台再多再好的政策，也可能只是短时间内蹦跶一下下。除非发生恶性通胀。但恶性通胀乃非正常现象，属于严重超纲，不在此讨论之列。居民钱包见涨、信心回归，才是房价的第一性原理。