楼市新政：完善预售管理，推行现房销售！8月28日住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合印发的《关于完善商品住房销售制度的通知》部署各地稳步推进商品住房销售制度改革，加快构建房地产发展新模式。划重点：1、预售门槛变严：卖期房必须主体结构封顶！购房款（首付＋贷款）全部存入政府监管账户，交付才能解冻，从源头锁死“烂尾”风险。2、力推“所见即所得”：新出让土地优先现房销售，告别图纸买房。已取证项目也鼓励现房，大幅减少交付纠纷。3、实行“定金制”：现房项目交房前只能收少量定金，且由政府监管。若开发商违约延期，必须退还定金并担责，双向保护权益。4、配套政策给力：推行“交房即交证”，拿钥匙就拿房本；优化土地款分期，加大项目融资支持，确保开发贷款与建设周期匹配，全力保障“好房子”建设。备注：存量项目按原政策平稳过渡，不影响已在售楼盘。