房东主动降租了。

胖东来前脚刚宣布不再续租，房东急忙开会提出降租、给到免租期，想试着挽留，可后续沟通电话已经联系不上。

很多网友感慨，早懂得互利共赢，何苦走到这一步。

这家老店到底有多能赚？

许昌胖东来生活广场店，2002年1月1日开业，营业面积约1.48万平方米，是胖东来旗下第一家大型综合商场。于东来曾透露，该店年销售额约20亿元，一年利润超1亿元。胖东来官网数据显示，2025年全年许昌生活广场店销售额17.99亿元，今年上半年累计销售额已超过9.77亿元。

这样一头“现金奶牛”，于东来8月7日在直播中宣布：2026年12月租约到期后永久关闭。原因有两个。

一是硬件跟不上。生活广场没有地下停车场，周边车位有限，通道狭窄，新增服务功能难以落地。早在2021年底于东来就说过：“生活广场和电器城必须关闭，因为建筑、环境达不到胖东来的标准”。

二是租约出了大问题。2015年左右，负责该项目的工作人员没有按公司规定统一签订租约，而是分散跟几十户小业主各自签约，结果个别租户租金涨到“无法想象的地步”，远远脱离了公平。于东来说：“虽然生活广场一年20亿的销售、一年1个多亿的利润，但信仰和开心永远是第一位的”。“其实这几户总体占比并不很大，但无论钱多钱少，失去公平正义的底线，始终是我的心结”。

这已经不是第一次了。

2015年，胖东来新乡“大胖”店租约到期，年利润六七千万的门店，房东把租金从800多万元直接涨到2400万元。于东来“想都没想直接放弃”。撤场后，原址客流量迅速下滑，商铺空置率走高。大楼二至四层大面积空置，租金从2400万跌到400万仍无人问津。大商集团接手后引入多个品牌依旧持续亏损，连海底捞也撤了。整条街区客流锐减，周边小商户生意断崖下滑。

同策研究院联席院长宋红卫指出，实体商业中普遍存在“品牌养铺成熟后房东借机收割”的问题，目前国内暂无针对性法规来遏制商业租赁期内的单方面大幅涨价。中指研究院数据显示，2026上半年全国百大商业街和百大购物中心商铺租金均延续跌势，议价权正从房东端向租户端转移。房东被动降租，反映的正是这个趋势。

胖东来早就铺好了后路。

8月17日，许昌市胖东来超市有限公司科技广场店正式完成工商注册。新店位于龙兴路与竹林路交叉口科技广场负一层地下商业区，和老店直线距离仅4公里。地下项目建筑面积4.3万平方米，卖场面积约2万多平方米，规划停车位400多个，连通后可达800到900个。生活广场店700多名员工将全员调岗到新店。

更大的棋也在落子。投资约65亿元的“梦之城”项目已于2026年5月20日开工，总建筑面积约57.59万平方米，预计2029年9月亮相，全部采用自有资金、零杠杆。胖东来郑州首店——郑州高铁东站店预计2026年10月开业。

一家年赚1亿的店，说关就关。4公里外，新店已经注册。65亿的“梦之城”正在施工。

有人问：于东来是不是太任性了？但一个细节值得琢磨——胖东来许昌和新乡两地一共十四家门店，年销售额早就突破了两百亿。手里有牌的人，才有掀桌子的底气。

做生意眼光不能只盯着眼前房租，一家店带火整条商圈，人气和流量远比短期涨价来得长远。凡事留余地，互利方能长久。只算自己眼前的小账，最后往往会输掉整盘大局。

各位怎么看这事儿？评论区聊聊。