“离了大谱！”湖南长沙，女子通过司法拍卖，以全款596.27万元拍下一套402平米精装修房屋。可女子多次提出要先看房，均遭到工作人员的拒绝。等女子拍下房子过完户，去验收房子时，却发现内部遭到严重破坏，很多家具都被搬空，就连马桶也没有留。女子气得要求退房，却被法院多次驳回，称钱已经都分给债权人了。女子不服，继续申诉，最终法院裁定退房退款，但如今已逾期2个月，女子一分钱都没收到，可500万元贷款仍要偿还。

据悉，苏女士当初打算购置一套房产，但因为手头有些紧，所以就选择在司法拍卖平台淘一淘，也许能遇到心仪实惠的房子。

在2024年10月份，一套长沙望城区的402平方米的别墅挂上了拍卖平台，公告上载明：房屋为精装房，图片里装修华丽，吊灯、定制柜体、完整厨卫一应俱全。

苏女士心动了，他缴纳了保证金后参与了竞拍。但在开始拍卖之前，苏女士曾向拍卖机构的工作人员申请实地看房，结果遭到了拒绝，理由是被执行人在外地，没有钥匙。

后来出于对司法拍卖公信力的信任，苏女士就没再强求。最终，苏女士以596.27万元的价格，全款拍下了这套房子。

但苏女士支付的这笔钱中，有500万元是办理的银行按揭贷款，每月都要偿还高额的本金以及利息。

之后，法院出具拍卖成交裁定，确认这套别墅归苏女士所有。由于被执行人提出家里还需要居住一段时间，所以法院协调把交房时间延后到2025年1月20日。

在等待交房期间，苏女士仍有点不放心，她多次提出想先去看看房，因为当时钥匙已经交给了法院，但她的查验请求均被回绝了。

直到苏女士办理了过户手续，才在执行法官的陪同下，检查了下房子。可眼前的景象，让她和执行法官彻底愣住了。

按照公告照片上来看，这套别墅装修精美，可现实就是，整套别墅已经被大肆破坏，中央空调整套拆除，实木地板被撬起，吊顶破开露出电线龙骨，墙面墙布大面积撕毁，就连卫生间马桶都没留下。厨卫设备、柜门灯具均被大量损毁。

苏女士统计了一下，房屋拆除、损坏位置合计266处，整套房子已经丧失基本居住条件，根本没办法入住。

苏女士当场拒绝接收这套满目疮痍的别墅，并立即提出执行异议，申请撤销拍卖，退回全部购房款项。

在苏女士第一次提出要求撤销拍卖后，法院直接驳回了苏女士的诉求，理由是拍卖公告写了以实物现状为准，法院不做瑕疵担保。

因为苏女士自己没有实地看房，所以风险需要其自行承担。房屋损毁属于被执行人侵权，苏女士应当去找被执行人索赔。

法院的说法看似十分有道理，但实际上就是在甩锅。

苏女士不服，申请复议。复议机关认为房屋设备损坏时间、事实没有查清，所以把案件发回重新审查。

在重新审理过程中，被执行人承认部分装修设施是拍卖成交、房屋权属变更之后拆除的。

然而法院却再次驳回苏女士请求撤销拍卖一事，坚称房屋遭到破坏发生在拍卖结束之后，拍卖本身没有问题。

苏女士继续维权，终于在2026年6月23日，上级法院查明当初拍卖使用的配图是老旧照片，并不是拍卖启动时房屋真实模样。

执行法院没有制作勘验笔录，没有如实摸清房屋真实情况，就对外标注“精装”，属于严重程序瑕疵，且已经严重破坏了居住基础功能。

苏女士作为普通老百姓，会信赖法院发布的公告信息，但如今实际房屋和宣传描述差距巨大，买房居住的根本目的完全落空，故符合撤销司法拍卖的法定条件。

《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第31条第1项规定，拍卖财产文字说明、照片展示严重失实，造成买受人重大误解，买房目的无法实现的，应当撤销拍卖，除非瑕疵提前完整公示，或者技术条件根本无法发现瑕疵。

简单来说，法院有义务把房子的真实样子对外展示，不能拿旧照片当现状宣传。如果公告展示的房屋和真实房屋差距巨大，买房人认为被骗，买房的初衷以及居住的目的实现不了，拍卖就应当撤销。

最终，上级法院撤销了这次拍卖，并要求下级法院在裁定生效15日后，全额返还苏女士596.27万元的购房款。

至于贷款利息、税费损失，苏女士可以另行起诉主张。

然而裁定生效已经超过两个月，苏女士依旧没有收到一分退款。法院称，拍卖得来的钱，早就分配给债权人了。

但目前已向债权人下发通知，要求他们在15天内返还清偿的债权，如果到期不配合，就追加债权人为被执行人采取强制手段。

如果苏女士等不及，或者有债权人不同意归还的，苏女士可以向人民检察院申请民事执行检察监督或申请国家赔偿等。

最后，司法拍卖本来是阳光下的财产处置渠道。普通人之所以愿意参与法拍房，很大一部分底气来自法院背书。这就要求执行法院必须把财产现状核查义务落实到位，不能简单一句 “现状拍卖” 就把风险全部甩给竞买人。

这件事也给打算参与法拍房的人敲响警钟：在竞拍房子前，请做好现场看房工作，要确保没有意外。

如果您遇到这样的事，会如何选择？欢迎在评论区聊聊您的看法。