从7万到4.6万，海珠著名网红小区中海观云府才刚交楼，首付就亏没了

中海观云府，海珠工业大道南，86平三房。2021年10月首开均价7万到7.5万，总价约620万。

2026年7月成交401.7万，单价4.6万。房价差额218万，算上税费利息总亏损约318万。首付三成186万，亏得一分不剩，卖完还倒欠银行。

318万够普通白领存31年，够一家三口每天下馆子吃43年，存银行每月利息五千三。

这个盘品质确实能打。中海观字系，全玻璃幕墙配铝板，高楼层望珠江后航道，楼下会所泳池健身房配齐，精装标准高。

楼下就是地铁南洲站，2号线和广佛线双地铁交汇，去珠江新城二十多分钟。当年中介就两句话：地铁上盖，中海品质。

但硬伤是3栋57层超高层。3栋，每栋57层。一千户人家抢电梯，早高峰下楼要等三趟。3栋楼排在一起远看像三炷香。小区花园聊胜于无，地面空间全给了消防通道和连廊，遛弯都只能在楼缝里转。

更关键的是，这是86平户型首套二手房成交。小区2025年才交楼，大部分业主还没拿到房产证，不满二增值税就二十多万。

现在挂牌的只是第一批急着跑的投资客，后面还有大把房源没放出来。3栋57层，一两千户人家。等陆续解禁，等满两年的多起来，4.6万还会往下踩，大概率跌到4万以下。

观云府算是海珠西品质最能打的次新盘了，双地铁上盖，中海物业，全玻璃幕墙，结果也跌成这样。连它都扛不住，海珠那些二十年楼龄的老破小，后面只会更堪忧。

品质次新都守不住4万，老破小拿什么守3万。你觉得观云府会跌到4万以下吗？评论区聊聊。