未来房地产会两极分化，三四五六线城市的房地产基本歇菜了，人口超过1000万的一二线城市普通老百姓住的多数房子基本平稳并控制在年涨幅在2-3%左右，让涨幅基本能覆盖租金但又没啥投资价值，让多数人买的房不会因为绝%望而断%供但又不要指望投资房地产来赚钱，而一线城市、人口超过600-800万的交通枢纽城市和二线城市及省会城市的高端豪宅和优质资产允许年平均涨幅维持在4-8%左右，让一些做芯片半导体、生物制药等创新产业投资的新兴富豪们愿意买房来推动城市更新，毕竟城市更新是需要人来买单的，而高端人群正是为城市更新买单的人，他们在公司经营盈利赚的钱来购买高端住宅来享受生活，这样既解决化债问题，也能保证产业转型、提升产业竞争力，反正让普通的住房成为鸡肋大家不会绝%望的断%供又不会重新建立房地产信仰搞投机，反正普通人靠炒房致富的机会必须全部堵死，但高端房产的涨幅稍微放宽以维持城市更新及地方财政的永续性。