浙江杭州，女子看中了一套600万的二手房，为稳妥起见，她还咬牙交了30万定金。谁料，房东和中介竟然联手隐瞒实情，这房子背着高额抵押。手续快办好时，房子因房东其他债务被查封，这下，交易彻底泡汤。林女士又气又委屈，只想拿回本金，房东却耍赖说一分钱没有，中介更是甩锅推诿。女子一气之下向记者曝光，事情终于出现了转机。

今年3月，林女士看上了一套164平的二手房，总价600万，价格合适，户型和地段她也都满意，真心想把这套房定下来。

为了防止房东临时反悔或坐地起价，林女士特意咬牙，交了30万的高额定金。

她当时想得很实在，定金交得多，房东违约成本就高，交易就能稳妥进行，自己也能放心。

但是，这套房子产权不在卖房的鲁先生名下，而是在他岳母名下。

更关键的是，鲁先生的岳母是无民事行为能力人，根本没办法正常签字过户。

所以，交完定金后，他们只能慢慢补办授权手续，前前后后拖了整整两个月,林女士也知道对方的难处，没有催，一直耐心等着。

以为手续办好就能顺利过户，万万没想到，就在手续快办完的时候，这套房子突然被法院查封了。

这下，交易瘫痪，房子彻底没法过户。

事后，林女士才发现，自己从头到尾都被欺骗了。

当初签的合同上，清清楚楚写着房屋无抵押、无查封，可真实情况是，这套房子背着高额抵押，属于风险极高的房产。

房东和中介全程闭口不提，刻意隐瞒，一句实话都没说。

林女士非常气愤，她不想要额外赔偿，只想要回自己30万本金，可卖房的鲁先生直接耍赖，说自己没钱，一分都不退。

更让人寒心的是中介的态度，当初热情撮合交易，一出事立马甩锅，只让林女士自己去打官司、走流程，坚决不肯垫付，一副事不关己的样子。

无奈之下，林女士只能向记者求助，记者深入了解后才摸清真相，问题都出在中介身上。

当时，业务员根本没有认真核查房产全部信息，只查了没有查封，忽略了高额抵押的问题。

仅凭房东一句“我自己能搞定”，就草草促成交易，严重失职。

而且，房子查封也不是这套房本身出事，是房东别的房产牵扯出债务纠纷，连带把这套无辜房源一起查封冻结了。

事情曝光后，中介平台终于不敢再推诿，主动表示，愿意垫付部分钱款，后续再帮林女士起诉房东，追究违约责任。

《民法典》第九百六十二条规定∶中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

房子有没有抵押、产权人有没有民事行为能力，都属于买房最关键的大事，中介有义务全部核查清楚，如实告诉林女士。

可这个中介只简单查了查封状态，高额抵押、产权人特殊情况都没核实，属于严重失职。

而房东在合同里写无抵押无查封，刻意隐瞒真实情况，已经构成违约，理应返还30万定金。

后续，中介主动垫付资金，也是在承担自己的过错责任。

林女士如果协商不成，也可以起诉房东和中介，按各自过错追讨损失。

这件事也给所有买房人敲响了警钟，二手房交易水真的太深，千万不要轻信房东口头承诺，也不要完全依赖中介核查。

买房涉及几百万身家，抵押、查封、产权人状态、债务风险，一定要全部核实清楚，不然一不小心，就是钱房两空！