烂尾房 还贷款买到停工烂尾的期房，很多购房者陷入两难：迟迟拿不到房子，每月还贷的压力却不会消失。购房合同和按揭贷款合同属于两份独立协议，银行早已把放款交付开发商，如果自行停止月供，属于单方面违约，会产生罚息、留下征信污点，甚至面临财产被强制执行的风险。但这不意味着购房者只能被动承受全部损失。依据相关司法解释，楼盘长期停工、确定无法交付时，业主可以通过起诉解除购房合同，同步申请解除贷款合同，判决生效后剩余房贷本息原则上由开发商直接偿还银行，购房者不再承担后续还贷责任，同时还可主张追回已支付的首付与月供本息。现实维权依旧存在难点。不少开发商资金早已枯竭，即便胜诉，退款与代偿贷款也可能难以兑现。因此业主通常会有两条选择：一是抱团配合保交楼专项工作，等待项目复工续建，保住房屋；二是评估开发商资产情况，走诉讼解除合同，止损脱身。各地也在推进保交楼专项借款、风险处置机制，盘活停工项目，优先保障购房者安居权益。对于身处困境的家庭，还可以主动和银行沟通协商延期、调整还款方案，缓解短期现金流压力。买房本是安家的期盼，烂尾叠加还贷的双重重压，也折射出期房预售模式存在的短板。完善资金监管、守住预售资金专户，从源头减少烂尾风险，才能避免更多家庭陷入“无房可住，有贷要还”的困境。 烂尾房 还贷款