烂尾房 还贷款房子烂尾了，房贷到底能不能不还？先记住核心：千万别私自断供。购房合同、贷款合同相互独立，私自停贷会直接影响征信，还会被银行追责。但并非只能被动还债，如果楼盘长期停工、没有复工交付希望，你可以起诉解除两份合同。法院判决生效后，首付、已还本息可追回，剩余房贷由开发商偿还，不用你继续承担。