房屋总价300w，首付三成，负债率为70%房屋总价300w，首付三成，房价降到200w，现负债率为105%，资不抵债房屋总价300w，首付三成，房价涨到500w，现负债率42%。很明显，最后这个结果才是大家在大城市买房的经典成果，初始负债率高，随通胀 房价涨 稀释负债率，300涨到500w，涨幅66.6%，这属于常规温和式上涨，因为前20年一二线标的，300涨2-4倍的比比皆是那现在要修复居民负债表，我想最终还是只能拉房价，只不过这轮买房的要多等等，拉通算 以成都为例，15 16 17 18 19 20 21年买的 大多都赚，部分22 23年买的也不会亏。一二线包括部分三线的房价最终会被拉起，也是自然节律，时间跨度会让诸多人不适，很多人没细想。这个下篇再做分析。