退休可以贷款买房吗？

可以，但主要走商业贷，公积金贷基本不行；核心看年龄、退休金流水、征信。

一、核心门槛（2026年常见标准）

年龄上限：多数银行 年龄+贷款年限≤75岁（新规放宽）；普通多为≤70岁。
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最长年限：60岁最多15年；65岁最多10年；70岁最多5年。
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收入要求：退休金流水稳定，月供≤月退休金的50%–60%。
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征信：无严重逾期，查询不过多。
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公积金贷：退休后不能再公积金贷款，只能提取余额。

二、可行方案：

1. 纯退休商贷：年龄+年限≤75岁、退休金达标、征信好，可直接办。
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2. 子女接力贷/共同借款：年龄超上限或流水不够，子女做共借人，年限按子女算，月供压力更小。
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3. 抵押贷：已有房产抵押，额度更高、年限更灵活。

三、办理材料：

身份证、户口本、婚姻证明
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退休证、退休金流水（近6–12个月）
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征信报告、收入覆盖说明
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购房合同、首付凭证（≥30%）

四、举例（75岁上限）

60岁：可贷15年，月供压力适中
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65岁：可贷10年，月供偏高
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70岁：可贷5年，月供很高退休买房