青岛楼市：

青岛综合城市实力在全国二线城市里属于靠前梯队，但房价从2018年高点回落之后，调整周期已经持续很多年，至今没有真正止跌反弹。

今年1月3日‑8月6日，核心区价格继续下行：

• 市南区房价从2.4万降到2.2万，每平下跌2000元

• 崂山区房价从2.8万降到2.6万，同样每平跌去2000元

按照当前的下跌节奏，如果下半年继续延续这个幅度，今年核心区全年跌幅就有可能接近10%。

已经跌了这么多年，核心板块依旧还在往下走，直接改变了市场预期。房东心态越来越弱，购房者也不敢轻易出手，形成“越跌越观望”的循环。

北方楼市有一个很明显的特征，整体行情高度看北京的风向，青岛也不例外。2021年北京楼市热度上来的时候，青岛曾经短暂出现过一两个月的弱反弹；可一旦北京市场转冷，青岛这波小反弹很快就熄火了。

对青岛来说，想要走出独立的上涨行情难度很大。北京市场回暖，会带动整个北方的购房信心、外溢购买力同步修复；如果北京楼市依旧承压，青岛单靠本地力量很难把房价拉起来。