真坑人！广东深圳，男子来深圳打拼，看好一套房子租下来，定为租期3年，押金9000元，每月租金4500元。不料，刚住了3个月，男子从邻居那里得知，房子里有人非正常死亡，男子膈应坏了，当天就搬走了。事后找房东退钱，房东理都不理；找社区调解房东拒绝，男子无奈告上法庭，法院这样判。

程某来深圳打工，第一件大事就是租房。

2025年5月，他通过中介，看中了孙某的一套房子，价格合适、位置离上班的地方也刚刚好。

程某没多想，签了合同，交9000元了押金，和3个月租金13500元，拎包入住了。

日子平平淡淡，程某按部就班下班回到家关上门，就是自己的小天地。

直到2025年8月的一天，程某跟邻居聊天，说到了这套房子。

邻居随口一句，这房子年前有人非正常死亡。

程某愣住了，他问了好几遍，确认自己没听错。

邻居说，这事在小区里不是秘密，很多人都知道。

非正常死亡这事，像根刺一样扎在程某心里，拔不出来，倒不是害怕，但心里犯了膈应，他当天就搬走了。

事后，他去找房东孙某，说他故意隐瞒房子发生过凶事的事实。

要求解除合同，退还押金和剩余租金，还要求赔偿搬家费。

孙某的态度很简单：不退。

程某又找社区工作站介入调解。孙某直接拒绝，连面都不露。

程某没辙了，自己刚来本地工作，没有积蓄，2万多可不是小数目，他起诉到法院。

法院怎么认定？经过调查核实，案涉房屋确实发生过非正常死亡事件。这一点，没跑。

法院经审理认为，租赁合同是双方真实意思表示，合法有效。

但是，房东对出租房屋发生过重大事项，有主动告知的义务，孙某隐瞒了。

法院认为，虽然非正常死亡事件，没有影响房屋的物理使用功能。

也就是说，房子确实能用，但租客不敢住。

这件事，客观上对租客的心理安定和居住体验，造成了负面影响。

孙某隐瞒了这个重要事实，导致程某的合同目的无法实现。

合同目的是指：租房是为了住，住得安心是基本需求。现在住得不安心了，合同目的就落空了。

法院认定：孙某隐瞒事实构成根本违约。

最终法院判决：孙某退还押金9000元，退还未使用期间的租金，赔偿搬家费。

这个案子，表面看是一个简单的租赁纠纷，但背后的问题不少。

第一个问题："凶宅"到底算不算影响租赁的重大事项？

从物理层面看，房子没坏，该住还能住。

但从心理层面看，知道这房子非正常的事，租客没有一个强大的心理还住得下去吗？

有人认为，已经住了三个月不也没事吗，医院病床这种事多了去了，不照常住人？

但这不是矫情，这是合理的心理需求。

第二个问题：房东有没有义务主动告知？

孙某大概觉得，你没问，我就不说，你不问的事多了去了，我凭什么一条条告诉你？

诚实信用原则要求，对于影响合同订立及履行的重大事项，出租方有主动告知义务。

所谓的重大事项，非正常死亡也算一条。

因为这件事，会影响租客是否决定租这套房。

如果程某一开始就知道，房子发生过非正常死亡的事，他可以决定租与不租。

孙某隐瞒了这个信息，等于剥夺了程某的选择权。

第三个问题：如果房东告知了，租客还愿意租，那怎么办？

很显然，这是另一个层面的问题。

有些房子，虽然也发生过同样的事，但价格合适，租客并不在意。

这种情况下，房东直接说到当面，租客愿意租合同就有效。

这起案件中房东隐瞒事实，
他不说，程某住进去才知道，那就是房东的责任。

这个案子给所有房东提醒是：别心存侥幸。

你觉得那不是什么大事，但租客可能觉得是天大的事。

故意隐瞒不说，最后输了，合同解除钱退回去，还得赔搬家费，得不偿失。

作为中介公司，这个案子里没有追究它的责任，中介机构作为居间方，应尽到审慎核查义务。

对房屋发生的重大信息中介也不能装糊涂，应进行核实和披露，对客户负责

否则可能承担相应的法律责任。

依据《民法典》第五百零九条 ：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚信原则，根据合同目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

也就是说，订立合同应按照做人做事的诚信道理，有些事必须主动告诉对方，不能刻意隐瞒。

租房的核心目的是安心居住，房屋发生非正常死亡，属于会影响租客要不要租房的重大事实。

房东孙某明明知情却闭口不提，违背了诚信原则的告知义务。

这件事破坏了租客安心居住的合同目的，属于根本违约。

事情的结果还算不错，程某搬走了，押金要回来了，租金退了一部分，搬家费也赔了。

但住在房子里给他造成的心理阴影，恐怕一时半会儿消除不了。

所以说租房这件事，说简单也简单，说复杂也复杂。

找房子不容易，找到一个干净、安全、安心的房子更不容易。

对此你怎么看？

案例来源：南方都市报

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