李亚鹏投资3000万开的这家民宿，走东方禅意高端路线，一共28间房，院子开阔+景观水池，但很多人吐槽880‑2880/晚的定价偏高。


周边同类民宿选择多，同等环境，价格普遍在400-500之间，普通游客觉得性价比不高，不愿意买单。


还有住客反馈，氛围感太像审美展馆，禅味太重，缺少度假民宿松弛休闲的感觉。


更适合高端人群社交喝茶静修，不适合普通游客放松度假。


老店只有11间房，体量小，瞄准少数高消费人群，生意稳定。


新店扩到28间房，还维持高价，目标客群太少，市场接不住这么大的规模。


东西做得精致，但愿意为禅意、景观花钱的人太少，定价、定位和大众游客需求脱节，经营压力不小。


尤其是周边同类民宿选择非常多，丰俭由人，消费者也都很理性。


之前就有媒体报道过，今年云南旅游看着人山人海，但民宿是冰火两重天：


街上游客很多，可大量房间空置，属于“旺季不旺”。


大理最为典型，民宿数量严重过剩，七千多家民宿、十万多张床位，房间增长速度远远超过游客增长速度。


普通中端民宿平均入住率大多只有四五成，不少房子大半天空着。


内卷打价格战，古城普通房型50块一晚包早餐都有，这个价钱连覆盖房租人工都很难。


丽江情况类似，古城核心地段还行，外围民宿空置严重，传统旅行团变少。


更多是短途打卡游客，不少人逛完就走，不留宿，订单被稀释。


加上连锁酒店、长租旅居，也抢走一部分客源。


有网友说，李亚鹏的咖啡店的地方就在她们小区两公里，除了周末和有什么活动，平时人少得可怕。


而且现在很多民宿亏本转让，能打四折卖出去都不错了。


看样子鹏哥选错了进入的时机，开店前没有做详细的市场调查，定位也有点问题，感觉他还是专注做直播吧，或许他真的不适合做生意[笑哭][笑哭][笑哭]