选楼层：总高3层+电梯，最终排序：二楼（最优）干湿刚好，避开一楼潮气蚊虫，采光视野充足；电梯故障步行上下也毫不费劲，兼顾所有需求，完美适配你。三楼，视野采光最好，安静。缺点顶楼，夏季偏热，有渗水隐患。一楼（最差）
潮湿、噪音、蚊虫多，私密性弱，直接放弃。最终敲定：二楼。带电梯总。高5层，：3楼（头号选择）
采光通风均衡，离地高度刚好，无地面潮气，出行电梯几秒直达，水压稳定，上下最舒服。4楼视野采光最好，安静无噪音，缺点高层风大一点，完全不影响居住。2楼出入极其便利，万一电梯检修，步行上楼毫不费劲，性价比很高。不推荐：1楼：容易潮湿、噪音大、私密性差；5楼顶楼：日晒强、顶楼大概率隔热一般，还有屋面漏水，水压偏低的潜在问题。最终建议：直接3楼。总高11层：（带电梯）
最佳7、8层，次选5、6层，避开1-2层（潮湿嘈杂）、10、11顶楼（暴晒漏水）。总高13层：（带电梯）
最佳：8、9、10层（黄金中段，采光通风视野拉满）次选6、7层，避开低层1-3层。顶楼13层：选11层，7楼。13层选：9楼高低适中，不干不潮，电梯上下轻松，完美适合养老居住。总高11层（带电梯）最佳：7、8层次选：5、6层
避开：1-2层（潮湿嘈杂）、10、11顶楼（暴晒漏水）。总高13层（带电梯）最佳：8、9、10层（黄金中段，采光通风视野拉满）次选：6、7层避开：低层1-3层、顶楼13层
结合你的情况精简最终答案11层→7楼13层→9楼高低适中，不干不潮，电梯上下轻松，完美适合养老居住。