上周最开心的事就是： 房东把我租客的押金全额退还啦！啦啦啦

新加坡租房一般是房东和租客分别会找一个代表自己的房产中介，沟通和处理租房的相关事宜。作为租客，其实是比较弱势的一方，因为押金在房东手上。所以作为租客中介，也相应成了相对弱势的一方。 很多中介都觉着租客被房东扣钱，扣的不是自己的钱，只要自己职责尽到，被扣钱这事和中介没关系。 其实，事实上确实如此，中介的职责到我们把房子交给租客的那一刻就结束了，后期的所有服务，都是额外服务。 但是我就是爱内耗的人，每次我的租客被扣了押金，尤其是被不合理被扣钱， 我觉得我比租客还难受

这次的退房还有一些故事：今年年初我的租客签好续约合同后一个月，屋主中介联系我说屋主打算卖房，所以需要租客开放时间给买家看房。这个很正常，因为新加坡标准合约都有租约期间买房这一条款，但是，卖房是带租约卖，租客有权利住到合约结束。 但是，我租客租的这套房，是一套自主性很强，投资性属性很弱的房子，买家99%都是卖来自住的，所以卖了一段时间也没收到屋主那边任何消息，没卖掉。后来我的租客刚好因为家庭情况发生变化，不需要这么大的房子了，要换到较小的房子，我马上跟对方中介沟通： 这样你们卖房也容易点，我租客也能省租金，是一个win win的局面。 他也很开心， 但是因为今年转售市场较慢，后面几个月还是一直没找到合适的买家。

知道六月，我还在越南度假，屋主的中介打了几通电话给我，意思是要签署一个提前解约的协议，否则他们那边不好办事。其实我也理解他的难处：毕竟，如果好不容易找到一个买家，什么都谈好了，我的租客又不要搬了，他们也很尴尬。我还专门问了一句； 你们现在是否手上有offer了？ 在谈？ 答曰木有！ 我说好吧，你先去draft协议，我看一下，毕竟，我租客也是很想提前解约的，结果，人家给我来了一份霸王协议，大意说： 屋主单方面有权终止合约，给租客两个月时间搬走，租客没有这个权利！其他条款按照原有的租约合同执行。我就多问了一句： 按照租约，终止合同，租客续约赔偿中介费，那这里是你屋主要终止合约，这条就不适用了对吧？ 他说： 租客要赔！

这种不平等条约肯定不能让我租客签，我发给租客看，我说稍等一下吧，虽然我们想解约，但也没那么急，等看看对方啥反应。之后我就暂时没理屋主那边。

第二天，等我回到新加坡，对方中介就开始电话轰炸，说突然拿到一个买家offer，要我们这边签解约！我说如果要解约，我们可以好好来谈，对双方都有利，让你的交易顺利进行。这次对方非常配合了，毕竟300万的房子，中介费也不少他比我捉急。

最后，帮我租客争取到了非常好的退房条件，省下了不少钱！ 当然，我租客也非常好，退房还专门请人整间房子重新粉刷，以很好的状态退房给屋主。

接下来几天，我天天催屋主退押金，终于五天之后几乎全款退换！ 真的太开心了！

真的， 作为双方合作的中介，我们既要为各自代表的客户争取利益，但是更要以大方向推进为目标，不要为了一点蝇头小利，因小失大。