北京五环内的房票，现在只要一年社保就能拿到了。
这曾经是全国综合门槛最高的一张入场券，从五年一路降到三年、两年，再到如今的一年，北京、上海、深圳三大核心城市的限购底线，已经全线看齐十二个月。
很多人觉得这又是一次常规的放开，其实账不是这么算的。
你看北京现在的楼市底色，叫成交修复，价格承压
就是说市场上的交易量还在，二手房网签甚至能冲到近五年的同期高位，但大家的出价依然谨慎。过去那批攒够多年社保、且对价格不敏感的买家基本都已释放完毕，想要让市场维持流动，就得把进水管的位置放低，让进城满一年的新客流能随时上桌。
但光放开资格是驱动不了成交的，如今买房人最算计的是资金的长期占用与持有成本。这次北京真正有力度的招数，都砸在了公积金贷款上。过去夫妻俩用公积金最多贷个一百来万，在核心区的总价面前只能算辅助，主力还得依靠商业贷款。
现在夫妻首套基础额度直接拉到240万，算上多子女和绿色建筑叠加，理论上限冲高到了340万，公积金缴存年限兑换贷款额度的效率也直接大幅翻倍。这步棋看得很准：既然交易价格在让利，那就配合把低息长期资金的供给上限拉满，实打实砍掉买家未来几十年的利息损耗，用压低月供负担的方式，去接引有切实自住需要的人群。
再加上父母把房子赠与子女不再核验孩子购房资格，这一步也很有巧劲。
这是在帮多房家庭畅通代际之间的资产流转，把沉淀在长辈名下的老房子挪出来，让家庭能够根据现状灵活重新配置。
这一套组合动作的导向非常明显，不再是泛泛地追求刺激成交，而是谁真的需要在这个城市居住生活，就把核心区的准入等待期缩到最短，同时把便宜的贷款额度给足。
一套逻辑下来，核心就在于尽全力降低自住群体买房与换房的具体摩擦阻力。