好好一套房子，就因为沟通出了漏洞，平白差点损失十万块，这事真得给所有卖房家庭敲个警钟。

贵州的陆女士家里有一套66平的老房子，房子产权登记在母亲张阿姨名下。今年3月份，陆女士找中介挂牌出售，心里已经盘算好了，预期单价9000多。

她千叮咛万嘱咐跟中介交代得明明白白：房子虽然是母亲名下，但是调价、签合同这种大事，一定要优先联系我本人，不要直接跟我母亲敲定。

本以为把话说透就不会出岔子，谁知道意外还是来了。

8月2号下午，母亲直接给女儿打来电话，说房子已经签完卖房合同了。

陆女士一听直接懵了，一问才知道，母亲签出去的单价才7500元。

一套66平的房子，里外算下来，要比原定心理价位少卖将近10万块。

原来中介联系上了产权人张阿姨，跟老人说房子就只能卖到这个价钱。哪怕房产证当时都不在老人手上，中介照样推进签约。面对买方，当场就要交1万元定金。

张阿姨也没跟女儿核实价格，听中介这么一说，就自作主张把合同签了。签完之后才通知自己的女儿。

女儿得知价格之后当场就急了，这个价格远远低于心理预期，肯定不能这么成交。可合同白纸黑字已经签完，如果要解约就要赔付违约金。

一开始买方提出要8000元赔偿，几番来回协商，最后张阿姨退还1万定金，另外掏7000块违约金，才总算把这份合同解除。

事后陆女士很生气，质疑中介明明收到过自己的叮嘱，签约为什么不第一时间通知她，也没有给老人讲清楚签约之后要承担的巨大风险。

可中介这边却有自己的说辞：房子产权证写的是张阿姨，她才是产权人。签约的时候问过老人，要不要通知女儿，老人说女儿工作忙，不用联系。

中介觉得自己已经尽到提醒义务。而且张阿姨是具备完全民事行为能力的成年人，有权处置属于自己的房产。

网友看到后评论说：“中介揣着明白装糊涂！明明女儿提前打过招呼，老人年纪大容易被忽悠，就该多一重确认！”

也有的网友说：“十万块不是小数目，老人不懂市场行情，稀里糊涂签字，最后自家还要倒贴七千违约金，太闹心了。”

还有的网友说：“家里卖房一定要分清权责！口头叮嘱根本不靠谱，最好写书面说明，不然出事有理说不清。”

更有网友表示：“也给买房的提个醒，签约也要核实全部家庭成员意见，不然合同解除，白白浪费时间精力。”

说实话看完整件事，我心里挺感慨。

一边是女儿反复叮嘱，以为万无一失；一边是老人家不懂房产行情，听中介几句话就匆忙签字；中介拿“产权人说了算”作为自己的说辞，就这么促成签约。

七千块违约金只是看得见的损失，如果没有及时解约，那将近十万的差价就直接打水漂。

很多家庭都以为，口头交代一句就万事大吉，现实狠狠给人上一课。

老人未必懂市场，分不清合同里面的坑；中介要的是快速成交，有时候不会替你家的损失考虑。口头的提醒，约束力实在太弱。

这件事不单单是母女之间沟通的问题，更是所有二手房交易的现实教训。卖房时如果实际操盘人和产权人不是同一个人，千万不要只靠嘴上说一说。能做书面委托就一定要做，把权责白纸黑字写清楚。

不要觉得麻烦，真出纠纷的时候，口头约定根本拿不出证据。不管是卖房还是买房，签字落笔的那一刻，每一个字都连着真金白银。

交易场上没有侥幸，不要把家庭财产的安危，寄托在别人的自觉上面。

大额财产处置，永远不要相信口头交代，白纸黑字才是最好的保护。


素材来源：海报新闻