据普睿深圳统计，截至7月末，深圳新房可售库存环比下降3.5%，看似压力减小。但拆解来看👇

现房库存压力大：现房库存为24077套，占比高达54.1%，去化周期长达18.4个月，远慢于期房的10.6个月。

产品错配：300-600万价位段的房源，占据了库存的近半壁江山，而70㎡以下刚需户型的库存占比远高于成交占比。

特别是在龙岗、龙华、宝安外围乃至罗湖，库存去化压力很大。为了加速回款，不少开发商只能选择以价换量。

“我们现在主要靠工抵房的名头，给出两三个点的折扣，走量还行。”龙华区某项目销售负责人坦言。进入下半年，售楼处来访量明显下滑，若趋势不改，促销力度只会更大。

这种分化，折射出市场的真实心态：有钱人抢稀缺，普通人挑性价比。