祖孙赠房案备注赠与“不可撤销”能反悔吗？

长辈在赠与合同里，亲手写下“本赠与不可撤销”，事后还能不能反悔？上海二中院最近披露的这起祖孙赠房案，把这个问题讲得很透。王某是母亲、奶奶，老房子里占了3/5的产权，四个孙辈各占1/10。2019年6月，年近九十岁的王某和孙子吴某丁，签了一份《赠与协议》，把她那3/5的份额送给孙子，特别备注“不能反悔”，还写明以后房子要是拆迁或者征收，补偿款也全归孙子。2023年房子果然被征收了，补偿款总共六百多万元，孙子拿着那份协议跑到法院，要求分四百多万元。一审法院认了这份协议，判孙子拿走370多万元，只给奶奶留了60万元养老。奶奶和其他几个子女不服，提出上诉，二审结果大反转：允许奶奶撤回赠送，370多万元补偿款回到奶奶名下，孙子和其他三人各按1/10的产权份额拿60多万元。二审为什么改判？关键就在于法律上的一条规则：东西还没真正“交到对方手上”（不动产指完成过户登记）之前，送的人是可以反悔的。法律上说，赠与人把财产送出去之后，赠与财产的权利转移之前，有权随时撤销这个赠送，除非是去公证处做了公证的赠与，或者是救灾、扶贫这类带有公益性质的赠与，才不允许反悔。房子没过户，产权证上还是奶奶的名字，东西在法律上就没真正交出去，所以奶奶反悔的权利还在，哪怕当事人自己写了“不可撤销”。再进一步说，法院还看了签协议的背景：奶奶签协议时已经快九十岁了，祖孙之间又有身份上的信任关系，孙子如果要主张，奶奶真的懂“不可撤销”这四个字的法律后果，那就得由孙子来证明——他给奶奶解释清楚了。但孙子拿不出证据，那行字就很难被认定，是奶奶完全明白之后的真实想法。东西没交、意思有疑问、法律又留了反悔的口子，二审法院因此同意奶奶把赠送撤回来。这样的事情，落到普通老百姓身上，有几条值得记住。第一，赠送合同是单方面吃亏的买卖，法律特意给送的人留了“东西没交之前可以反悔”的权利，这是一种保护，不是法律的漏洞。第二，真想让赠送板上钉钉不能反悔，正规做法是去公证处办公证，或者直接把房子过户到对方名下。第三，法院会特别认真地审查“这到底是老人家真心想的，还是被哄着签的”。第四，带条件的赠送要把条件写具体：每个月给多少赡养费、跟谁住在一起、生病了谁出钱谁陪护……第五，房子没过户之前什么都可能变，拆迁来了、老人反悔了、其他子女跳出来了，一家人早点把产权、份额、谁来住、补偿款归谁写清楚，比事后争更管用。

奶奶签不可撤销协议赠孙子房后反悔奶奶600万房产孙子主张分走400万本地新闻上海