澳洲年初以来实施的加息和税改造成了当今房市遇冷的局面，有人甚至开始担心是否会“崩盘”。但如果不实施加息税改，则短期房价大涨、交易火爆、租金温和，但投机囤房增多、居民负债走高，远期爆发楼市深度回调的风险更大。

我的观点是，当初不如实施“严控囤房、取消5%低首付”政策，分析如下：

1.房价：严控囤房、取消首购5%低首付政策后，房价涨幅平缓、学区房溢价降低，楼市泡沫更小。

2.刚需：短期攒20%首付、上车延后；长期购房竞争弱、议价空间大，高利率环境下断供风险更低。

3.租赁投资：投机囤房者抛售离场，长线收租投资者留存；租房供给充足，租金涨幅放缓。

4.住房供给：存量二手房盘活，新房有序建设，不会盲目扎堆建房，供需匹配度更佳。

5.金融层面：购房者首付充足、整体杠杆下降，银行坏账风险与楼市硬着陆风险明显降低。

6.短板：短期地产上下游行业景气偏弱、相关就业增速放缓，但能缩小住房贫富差距，楼市长期更稳健。

“严控囤房、取消5%低首付”思路短期牺牲刚需快速上车的便利度、压制地产上下游热度，但能挤出投机泡沫、压低整体杠杆、平抑租金、优化长期住房供需，楼市更稳健可持续。