天津的房价见底了吗？答案是尚未见底！‌根据贝壳二手房挂牌均价‌全市约1.58万元/㎡。‌区域差异明显‌，和平区、河西区、南开区处于高位，河东区、河北区、红桥区价位相对较低。‌‌环城四区均价在13000元左右，远郊五区均价在10000元以下。

试想，即使是现在这个价，大部分工薪阶层还是买不起，因为两口子加起来工资在10000元左右的家庭很普遍，去了供养子女上学+家庭衣食住行的开支还剩下多少？

另外同样小区的房子的租售比差距还很大，目前我所在小区100平方米的房子，装修好的租金仅为2000元，但本小区房价是18000元，价值180万元。成交均价也要130万元。而租金是2.4万元/年。房价需与55年的租金持平。

众所周知，现在银行利息降了但是也有1.5%的年利率，试想130万元的年利率也有1.95万元，是不是和租金快持平了呢？

第三，新生人口持续减少，老年人不断去世，空下来的房子是不是在增多？四二一家庭的房子是不是每年都在持续增多啊？

综上所述，从供需、租售比到家庭收入这三个关键指标来看，天津的房价远未见底，未来五年，降价最大的房子应该是学区房的老破小，目前泡沫最大的是学区房的老破小，因为新生儿断崖式降低，降价最大的应该是学区房的老破小。不难想象，几年以后的老破小恐怕就是一块烫手的山芋，恐怕根本无人问津。

其它区域也会普遍降低，主要原因是以上三个关键指标决定的，预计2030年相比现在的价格普遍还要降低30%，根本因素在于跌价才是合理的，因为前些年的泡沫还远未挤干净。但是刚需家庭就不要看这些了因为我们挣钱的目的的满足或改善正常的生活。