子女出钱给父母买的房子，将来到底算谁的？不少家庭闹翻脸


生活里经常遇到这样的情况，子女心疼父母，拿出自己多年积蓄，出钱给老人购置住房，让父母安享晚年。


不少家庭口头说好，房子以后还是归出钱的子女。可真等到老人离世，兄弟姐妹之间却为这套房子撕破脸皮，闹到法院的案例比比皆是。很多人吃亏，就是没搞懂房子到底归谁。

法律上判断房屋归属，有一个核心原则：不动产看登记，房产证写谁的名字，房子在法律上就属于谁。 出钱和产权，并不是一回事，出钱的人，不一定就是房屋主人。

第一种情况，全款出资，房子登记在父母名下。
钱全部是子女掏的，房产证写父母名字。在没有书面约定的前提下，法律一般视作子女对父母的赠与，房子属于父母的个人财产。


父母在世的时候，可以自主处置这套房子，可以住、可以卖，也可以赠与别人。


一旦父母去世，这套房就变成遗产，如果没有立下遗嘱，所有子女，不管有没有出钱，都有平等的继承权，出钱的子女不能理所当然独自占有房产。

很多家庭只是嘴上说好，“房子是我出钱买的，以后就归我”，兄弟姐妹口头点头答应。但是口头约定在法庭上很难当做证据，一旦产生矛盾，很难说得清楚。

第二种，出资算作借款。
当初子女出钱，本意不是无偿送给父母，而是借给父母买房。这种情况，房子产权依旧归父母，但是父母欠子女一笔购房借款。


父母过世之后，要先从遗产里面把这笔钱还给出资的子女，剩余部分，再由全部继承人来分。但借款不能只靠嘴上说，需要借条、聊天记录、转账备注等证据来证明，没有证据，法院很难认可。

第三种，房子直接登记在子女自己名下，只是交给父母居住。
这种最简单，房子产权属于出钱的子女。


父母只有居住的权利，过世之后，这套房不会成为父母的遗产，其他兄弟姐妹没有权利来分这套房产。

一家人谈钱谈房产，容易伤感情，可等到发生纠纷再处理，亲情往往已经破碎。想要避免以后兄弟姐妹反目，提前做好几件事，就可以避开大部分麻烦。

如果房子登记在父母名下，出资是借款，就写好书面借条，保留银行转账凭证，不要用现金。


如果希望父母百年之后，这套房子还给出资的子女，让父母订立合法有效的书面遗嘱，写明房产由谁继承。口头承诺不算数。


如果担心以后产生继承纠纷，条件允许，也可以直接把房子登记在出资子女名下，让父母安心居住。

亲情珍贵，但大额房产涉及几代人的利益。很多家庭矛盾，并不是人心变坏，而是当初没有把权责说清楚。


提前把规则落实到纸面上，反而是守护亲情最好的方式。


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