银行行长在喝醉酒后透露出来的秘密：
1、能先买房，不要买车
2、能买商品房，不要买安置房
3、能长贷不短贷，长贷短还
4、等额本息每月月供一样
5、等额本金逐月递减直到还完
6、能买一期不买二期三期
7、等额本息20年第6年还
8、等额本息30年第8年还
9、等额本息20年第5年还

这道理其实特简单，车落地就掉价，是个纯粹的消耗品；房子再不济，也是个能跟着大盘走的资产。很多人为了面子先上个BBA，结果错过了上车的好时机，回头看大腿都拍肿了。

再说到买哪种房，他说能买商品房就千万别图便宜去碰安置房。别光看单价低，安置房那户型、物业、邻居圈层，还有那个产权证遥遥无期的风险，住进去你就知道什么叫“便宜没好货”。

至于一期二期，能买一期不买二三期。因为一期是开发商打口碑的试水盘，用料扎实，价格也最实在；二三期看着配套好了，那是拿一期的溢价给你填坑呢。

最核心的干货全在贷款那几句。他说能长贷别短贷，还要长贷短还。什么意思？就是年限拉到最长，但手里一有钱就提前还。因为前几年还的全是利息，本金几乎没动。

特别是等额本息，看着月供一样，其实前头吃的都是利息的亏。他给了个准话：贷20年的，熬过前6年赶紧还；贷30年的，最好第8年之前动手，过了这个村，利息都还差不多了，后面再提前还就是纯纯给银行送钱，一点杠杆都没加到。

说到底，买房这事儿，咱老百姓攒那点钱不容易，别光听销售画大饼，得算细账。这年头，省钱可比挣钱容易多了。大家觉得，现在这行情，到底是该咬牙提前还贷，还是留着现金在手里等机会？评论区聊聊你们的打算。贷款提前还贷 房贷购房 贷款买房计算 全款买房避坑 房产贷款流程