改革提出“企业不办社会”，房企剥离长期运维责任；却没有同步搭建完善的业主自治体系、行业强监管体系。
把小区公共运维推向市场，但又没有构建充分竞争环境，却让开发商自找物业经营小区，
长期盘剥小区收益。
监督机制作为缺失带来的矛盾、成本，最终由全体业主承担。
一旦有人提出质疑，又会冒出各类话术，劝说大众“包容”现状。

破局方向，本质就是补齐制度短板

1. 优化前期物业制度，推动公开招投标，限制开发商捆绑自家物业；小区入住一半以上，业主有权选择自己的物业服务管理，不怕物业打架，只求我掏钱我作主。

2. 业主自治临时业委会成立、只要公布50户以上签字，并愿意每户掏一万元作担保抵押，就有选聘、解约、定价权和收费权，
业委会真的乱作为，他们也收不到物业费。
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3. 出台标准化物业服务清单，建立第三方考评机制；小区服务治理不达标，明确退费、业委会和担保人强制清退规则；
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