K型经济，巨富给自己造一个更大的泡泡。迈阿密有一个岛，上面全是这些巨富的豪宅。巨富搬过去，给他们服务的律师，房产中介，私人财富服务机构也挣得盆满钵满。

纽约时报：“财富吸引财富”：家族办公室涌入迈阿密税收优惠及其他优势吸引了大批超级富豪来到这座城市，而管理他们财富的机构也需要办公空间。

2026年8月2日作者：埃米特·林德纳（Emmett Lindner）

今年6月，亿万富翁投资人彼得·蒂尔（Peter Thiel）以每平方英尺250美元的价格，在迈阿密布里克尔（Brickell）社区租下办公空间，用作自己的家族办公室，一举打破当地租金纪录。

同月，Man Capital的亿万富翁穆罕默德·曼苏尔（Mohamed Mansour）也在海港群岛（Bay Harbor Islands）新建的综合体The Well签下家族办公室租约。超级碗冠军汤姆·布雷迪（Tom Brady）则正准备把自己的家族办公室TEB Capital Management迁入同一栋大楼。

这些交易以及其他类似动向，正在改变迈阿密的办公地产格局。越来越多专门管理个人财富和私人事务的机构开始进驻当地。自新冠疫情以来，迁往迈阿密的高净值人士不断增加，他们对这类私人财富管理机构的需求也随之上升。

家族办公室迅速增长

单一家族办公室的历史可以追溯至19世纪的洛克菲勒家族。进入本世纪20年代以后，这类机构的数量大幅增加。

德勤最新发布的家族办公室报告显示，2024年全球共有超过8,000家单一家族办公室，比2019年略高于6,000家的规模增加约30%。预计到2030年，这一数字将突破10,000家，相当于十年增长约75%。

这种扩张的背后，是财富集中程度的快速上升。根据德勤的数据，2024年，拥有家族办公室的家族总财富估计超过5万亿美元，而2019年仅略高于3万亿美元。

财富越多，资产结构和持有方式通常就越复杂。为了满足相关需求，会计师、税务专家以及其他专业服务机构也纷纷进入这一市场。

在迈阿密，面对近期激增的家族办公室选址需求，商业地产经纪人不得不以前所未有的速度采取行动。

独立商业地产经纪及咨询公司Blanca Commercial Real Estate的一份报告显示，2026年第二季度，迈阿密新增办公租赁活动中，有15%来自金融服务行业的扩张，其中包括家族办公室。

德勤对全球354家单一家族办公室进行的调查显示，2023年家族办公室管理的资产平均达到20亿美元，调查对象包括一些知名家族的机构。

根据追踪家族办公室数据的Altss所做的研究，迈阿密地区目前已经设立了超过120家家族办公室，其资产管理规模中位数约为3.5亿美元。

如今，即使是尚未达到“超高净值”级别的富裕家庭，也开始寻找家族办公室的办公空间。

佛罗里达大学莱文法学院教授、专门研究遗产规划的李—福特·特里特（Lee-ford Tritt）说：“20年前，设立家族办公室的主要是超级富豪，而且其职能高度集中于投资。如今，它们已经变成管理家族复杂资产和事务的综合工具。”

办公租金大幅上涨

分析师和房地产行业人士表示，办公空间需求上升，使迈阿密的租赁市场竞争更加激烈，租金也随之上涨。

根据Blanca和房地产服务公司仲量联行（JLL）的数据，2020年至2025年，迈阿密—戴德县办公空间的平均挂牌租金上涨了50%以上。

同期，其他可比市场的租金涨幅远没有这么高：

得克萨斯州奥斯汀上涨近18%达拉斯上涨13%北卡罗来纳州罗利上涨8%纽约市下降10%旧金山下降15%

高纬环球（Cushman & Wakefield）佛罗里达地区副董事长布赖恩·盖尔（Brian Gale）说：“在纽约，一栋大楼被租满当然是一件大事，但它不足以改变整个市场。迈阿密的市场规模远小于纽约、芝加哥或者北加州，因此，当疫情期间大批人口涌入迈阿密以后，这里的租金上涨到了原来的两到三倍。”

根据迈阿密房地产经纪人协会的数据，在全美主要市场中，迈阿密、西棕榈滩和博卡拉顿的办公楼空置率已经处于最低水平。与此同时，迈阿密的办公楼建设规模却位居全美第一。

低税收吸引超级富豪

近年来，更多高净值人士迁往迈阿密，部分原因是佛罗里达州不征收州个人所得税。与此同时，加利福尼亚州、纽约州和华盛顿州这些传统的科技和金融中心，正在考虑对超级富豪征收新的税费。

2022年，肯·格里芬（Ken Griffin）把自己的常住地以及旗下对冲基金城堡投资（Citadel）的全球总部从芝加哥迁往迈阿密。他还买下了布里克尔金融区的整个街区。

马克·扎克伯格（Mark Zuckerberg）、杰夫·贝佐斯（Jeff Bezos）和汤姆·布雷迪也都把佛罗里达作为自己的主要居住地。

这些富豪迁入以后，也需要把家族办公室设在附近。例如，布雷迪的家族办公室距离他位于印第安溪村（Indian Creek Village）的住宅，车程大约只有15分钟。印第安溪村是迈阿密—戴德县一处著名的富豪社区，素有“亿万富翁地堡”（Billionaire Bunker）之称。

家族办公室的规模各不相同，但通常都是人员精简的机构，有时只有一两名家族成员在办公室工作。

德勤的报告显示，一家家族办公室平均雇用15名员工，规模较大的机构则可能拥有20人以上的团队。

围绕财富形成专业服务生态

为家族办公室提供服务的会计师事务所、律师事务所以及其他专业机构，也已经注意到这一趋势，开始在迈阿密周边设立分支机构，以满足不断增长的需求。

瑞银集团（UBS）驻迈阿密国际财富管理主管里卡多·冈萨雷斯（Ricardo Gonzalez）说：

“迈阿密的人才储备已经显著扩大。大量经验丰富的私人银行家、投资专业人士、税务专家和律师涌入，使这里对家族办公室变得非常有吸引力。”

房地产开发商也开始调整策略，设法在竞争中脱颖而出。一些新项目——包括The Well——尝试围绕健康生活或艺术等主题，建立鲜明的项目特色；另一些建筑则专门设计成可以容纳多家家族办公室的办公空间。

Blanca公司首席执行官特蕾·布兰卡（Tere Blanca）说：“这些项目都在塑造自己独特的身份，就像纽约市的不同社区一样——SoHo和Midtown的气质完全不同。每家机构都会根据自己的品牌与哪个社区最契合，决定在哪里设立办公室。”

Blanca曾代表The Well的房东和开发商，促成该大楼的多笔租赁交易。迈阿密不会取代纽约，但会形成互补

尽管迈阿密的财富管理行业发展势头强劲，密切关注当地房地产市场的人士并不认为，这座城市将成为下一个华尔街或硅谷。

特里特说：“我认为迈阿密永远不会在金融业上真正与纽约竞争。它们更可能形成互补关系。许多原本居住在加利福尼亚州和纽约州、同时也在佛罗里达州拥有住宅的富裕家族，很可能会把自己的生活和业务分成两部分。”

谈到迈阿密当前不断涌入的巨额财富时，特里特用一句话概括了这种现象：“财富会吸引更多财富。”