[种草R]象鼻窝片区地理位置虽然偏，但招商蛇口天青府、金茂璞印梅溪先后在此畅销。
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在当下这个比拼产品力的时代，梅溪山境拿地蛰伏两年后，带着1.4的低容积率、地铁步行300m、集中供能、得房率超过110%的产品即将登场。梅二象鼻窝片区是否会再次迎来一个现象级产品？让我们拭目以待吧。
[向右R]笔者现对梅溪山境的详细规划及得房率进行测算，详细测评将在售楼部开放后发布。
[打卡R]周边配套(已有)
梅溪山境位于岳麓区梅溪湖二期片区，主打地铁口、低密宜居和集中供能，周边1km范围内涵盖：
🚇6号线，象鼻窝站(步行约300m)
🏢长沙健康医L大数据产业孵化基地
📚博才梅溪湖木棉小学(在建)、师大附中梅溪湖木棉中学(在建)；以上两者配套入读
🛒无
🏥泰康之家·湘园
🎡象鼻窝公园(在建)
[打卡R]楼栋不利因素解读
梅溪山境位于梅溪湖二期象鼻窝片区。随着低密项目招商蛇口天青府、金茂璞印梅溪两个大盘先后在此开发，该片区已初具规模。或许是为了避免与两个央企直面竞争，亦或许是由于梅溪山境战略做的足够好，2024年拿地蛰伏两年后，片区内已无竞争对手(招商蛇口天青府已售罄、金茂璞印梅溪除别墅外已售罄)！
[点赞R]地块北侧为16~17层的小高层区域，南侧为3层高的联排别墅区域。
[弱R]垃圾站、公厕位于西北角，1号栋和6号栋之间。
[弱R]社区用房(含文化活动站、公共服务中心、卫生服务站、居家养老服务中心)集中位于1号栋楼下，部分文化活动站位于5号栋楼下。
[弱R]另需注意部分地面停车位及小电驴停车区附近楼栋以及3号栋、5号栋楼下的底商(未来或有餐饮业态)。
[打卡R]真实得房率
梅溪山境小高层区域共2个户型，分别是124㎡的A户型、125㎡的B户型；平均得房率114%(不含电梯厅)。
124㎡ | 套内约143㎡，得房率115%；
125㎡ | 套内约140㎡，得房率112%；
注意，后期1、6、7号栋的户型其南向宽度会比现有户型少0.5m左右，套内面积会相应减少
