浙江宁波，一名女子打算出售一套 180 平方米房产，市场估价 300 余万元。房源挂牌中介后很快迎来意向买家，男子表示购房心切，愿意给出高于市面行情的价格，双方最终商定成交价 315 万元。张女士起初以为遇上合适买家，可风险早已暗藏。

买家支付 50 万元首付款后，张女士配合完成过户手续，然而过户完成，剩余尾款迟迟没有到账。进一步查询她才震惊发现，房屋在过户第二天就被办理抵押，套取资金 180 万元，买家和中介随后双双失联。

张女士后来才明白，风险核心不只是尾款迟迟未支付。房屋产权一旦登记至段某名下，段某便可持新不动产权证办理抵押登记。

中介小应不断催促过户，称银行贷款审批已经通过，只差完成过户流程。看到 50 万元首付款顺利入账，双方也签署书面购房合同，张女士放下了顾虑。

同类作案手段在宁波早有判例。2022 年 4 月，陈某南团伙计划以 360 万元购置一套房屋，先行支付 150 万元首付款，劝说原房东在 210 万元尾款未结清时配合过户。

产权变更至陈某南名下后，房屋立刻办理抵押，获得 240 万元资金。警方后续侦查查明，这笔 150 万元首付款本身，也是陈某南向民间借贷机构借来。抵押资金到账后，优先偿还前期借款，剩余钱款被用于还债与个人消费。

两个月后，陈某南计划解除原有抵押，再次利用同一套房屋融资。2022 年 6 月 13 日，李先生提供 245 万元过桥资金，双方约定解押完成后，陈某南依靠二次抵押取得 270 万元归还借款。手续办理途中，陈某南借机离开，随后失联。

李先生报警，宁波市公安局鄞州分局刑侦大队介入侦查，核查三十余个银行账户，走访房产中介、不动产登记部门。经过近半年侦查，警方 2023 年 1 月锁定人员轨迹，1 月 31 日集中收网，陈某南等四名嫌疑人被抓获。

这起旧案清晰展现资金套路，也让张女士的遭遇中多个警示细节更加突出。首付款金额较高，不代表买方具备足额支付尾款的能力；买家主动加价，也不能等同于交易安全。

交易最关键的防线，是剩余房款是否纳入官方正规资金监管账户、贷款银行是否直接核验放款条件、网签备案合同与线下协议的付款条款是否保持一致。

宁波早已建立存量房交易资金监管制度。房地产经纪机构需要接入房产市场监管服务平台，从业人员实名登记；接受卖房委托时应当核验房源信息。

交易双方若约定资金交割，款项建议通过客户交易结算资金专用账户划转，禁止交由中介个人保管。正规资金监管模式会按照合同约定核验过户、贷款、注销抵押等前置条件，条件未达成，房款不会随意划转。

张女士办理过户后长期等不到 265 万元尾款，前往不动产登记中心查询，才发现房屋过户次日抵押给楼女士，融资 180 万元。

公开信息显示，部分抵押资金流向中介史某，其余资金被段某用于偿还债务、转账给亲属。这时张女士才知晓，中介对外使用的 “小应” 并非真实姓名，中介实际姓史。

这套房屋能否顺利追回，关键要看抵押权人楼女士是否构成法律意义上的善意取得。仅靠楼女士单方面声称不知情，无法直接下定结论。

司法机关需要逐项核查 180 万元借款是否真实交付、楼女士与段某、史某事前是否存在联络、借款金额、抵押条件是否符合市场常规，办理抵押登记时是否知晓房屋刚完成过户、大部分购房款尚未结清。

段某、史某已被警方刑事拘留，案件进入刑事侦查程序。需要明确：刑事拘留仅为侦查强制措施，最终是否构成犯罪，以法院生效判决为准。

张女士一方面可以主张撤销受欺诈签订的房屋买卖合同，也能通过刑事追赃、民事诉讼两条途径主张自身损失。

但房屋买卖合同、抵押登记、赃款流向分属不同法律关系，最终处置方案，必须依托侦查结果与法院裁判。

张女士的经历给所有二手房卖方敲响警钟：房产交易不必过度看重报价高低，务必盯紧资金流转路径。

首付款到账仅代表收到部分资金，不能替代全部房款。在尾款进入监管账户、贷款银行确认放款路径之前仓促办理过户，巨大风险可能在短时间内爆发。

信源：1818 黄金眼