【住了14年说“没签合同不交物业费”？法院：前期合同对业主有效，3790元照付！】琼海有个业主，小区住了14年，前12年物业费都正常交，最后2年突然不交了。物业催了两年，他回了两句话：“服务不到位，而且这合同我又没签，凭什么找我要钱？”

物业公司把他告了。

法院一查：2010年10月1日，开发商跟物业签了《前期物业服务合同》，赵某2010年收房入住，头12年每月按时缴费，2023年元旦开始停缴，累计欠费3790元。

赵某庭审时挺硬气：“我和原告无直接合同关系。”

法院判了：10日内支付3790元。

法院的依据很清楚：《民法典》第939条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，对业主具有法律约束力。

老牛解释一下：前期物业服务合同，是开发商在小区还没成立业主大会之前，依法代全体业主签的。这份合同的法律效力，及于全体业主，不管你有没有直接签字。

赵某说“服务不到位”，但他没拿出连续性、可量化的证据。法院认为零星不到位不构成根本违约，不支持抵扣。

老牛想说的是：

第一，“没签合同”不能成为拒交物业费的理由。 《民法典》第939条写得清清楚楚，前期物业合同对全体业主有约束力。你收房入住、享受电梯、路灯、保洁的那一刻起，义务就绑定了。

第二，服务不到位，不是不交钱的理由。 法律给了业主两条合法路：留证据，协商或起诉主张物业承担违约责任；推动成立业主大会，集体选聘新物业。但不能不交钱。

这案子钱不多——3790元，每月一百五六十块——但把物业圈最顽固的借口之一钉死了。

你家小区有业主以“没签合同”为由不交物业费吗？评论区唠唠！（图源：法治时报/网易新闻）业主维权