🤔新加坡楼市真相：有人一套赚$415万，也有人亏$210万

📊2026年第二季度最赚钱和亏损最大的转售交易

【🏆最赚钱交易（按利润金额）】

✅永久产权豪宅 Nassim Park Residences 一套约646平米复式顶层单位，于2026年6月以近 $2300万 成交

💰卖家2019年买入价 $1880万 → 净赚$420万💰持有约7年：总回报约22%，年化回报约2.9%

📌虽然利润金额全季度最高，但由于买入价本身较高，年化回报并不算特别突出

📌另外4席均来自 Admore Park, The Waterside, Sky【📈涨幅按%最高】

✅Top 5全部来自执行共管公寓EC

✅涨幅：138%–153%

🏆榜首：The Tampines Trilliant💰2012年买入约 $140万💰2026年卖出约 $350万✅净赚 $210万，总回报约153%，年化回报约 6.8%

📌另外4席均来自 Hundred Palms Residences EC

📌该项目自2024年底满5年MOP后持续刷新纪录，目前已成为全新加坡EC转售价最高的代表项目

📌截至目前🏆最高成交尺价已达 $2,140每尺🏆全新加坡EC历史最高尺价前50名，几乎全部来自Hundred Palms Residences

【💰非EC涨幅赢家】

✅主要来自OCR及RCR

🏆榜首：Haig Court（永久产权）💰2012年买入 $160万💰2026年卖出 $330万

✅净赚 $170万，总回报超过110%，年化回报约 5.3%

📌另外4席来自River Isle, Cashew Heights Condo, The Atria at Meyer, Parc Centros，持有10-13年，涨幅介于93%-102%，年化介于4.9%-6.8%

📌除了EC外，郊区及城市边缘项目依然提供稳定且可观的长期回报

【📉亏损情况】

➡️第二季度亏损交易比例上升至 4.7%➡️共 134宗亏损交易，为近4年来最高季度数量➡️约64%亏损交易来自CCR核心中央区

【📉亏损金额最大】

📍The Orchard Residences💰2013年买入 $1230万💰2026年卖出 $1020万

📉亏损 $210万，总跌幅17%，年化亏损约 -1.5%

📌另外4席来自SoleilMarina Bay Residence, Scotts Tower，亏损介于$130万-$150万，年化亏损约-1.4%-4.1%

【📉亏损%最大】

📍The Scotts Tower💰2012年买入 $210万💰2026年卖出 $110万

📉亏损超过 $100万，跌幅约48%，年化亏损约 -4.6%

📌第二季度共有6套The Scotts Tower单位成交，而且全部亏损

📌分析认为，不少业主是在2012年楼市高峰期买入，随后经历多轮房地产降温措施，导致转售表现持续承压

【📊整体市场情况】

📌Q2亏损交易占比：4.7%（Q1为3.7%）

📌虽然创近4年新高，但仍低于过去5年平均水平（5.3%）

📌相比疫情期间2020年第二季度高达21.8%的亏损比例，目前市场仍相当健康

📌房价走势：

📈Q2整体私人住宅价格：+0.5%

📈2026上半年累计：+1.4%

📉非有地公寓Q2微跌：-0.1%

🔮分析师预测2026全年房价仍有望上涨 2%–4%。

【🧠核心结论】

1️⃣ CCR核心中央区豪宅📈赚：利润金额最高📉亏：亏损金额也最大⚠️属于典型高风险、高回报市场，价格波动较大

2️⃣ EC依然是回报率冠军✅涨幅最高全部来自EC✅不少业主持有约10多年，实现超过一倍回报，继续展现强劲财富增值能力。

3️⃣ OCR及RCR长期表现稳健✅除了EC外，郊区及城市边缘项目仍有不少翻倍案例✅风险相对较低，长期投资表现更稳定

4️⃣ 亏损交易增加，不代表市场转弱📌更多反映买家出手更谨慎、市场回归理性📌整体房价仍保持温和上涨，预计全年走势依然向上📌政府取消卖掉私宅业买转售HDB的15个月等待期后，分析师认为不会明显增加亏损交易，因为大多数私宅业主仍有较强持有能力，不会轻易亏本出售

⚠️在地缘政治及全球经济仍存在不确定性的背景下：

✅买家会越来越重视产品价值与抗跌能力✅资金将更倾向流向基本面优秀、长期价值更高的项目

📌买房、卖房不仅要看价格，更要看周期、地段和产权。选对项目、选对时机，比追涨杀跌更重要。选房找靠谱的中介🉑避坑，欢迎随时私聊咨询！让您买得安心、卖得聪明