房地产市场进入存量时代2026年上半年，全国二手房交易占比首次超过新房，标志着楼市正式进入存量时代。北京、上海等18个省市二手房成交量赶超新房，市场重心从买新转向存量优化。

政策上，国家通过收购存量房转保障房、推行现房销售来去库存、保交付。房企告别高周转，转向拼品质和服务。房价由买卖双方决定，核心地段优质房产更抗跌。未来，买房变为重地段、重流通，盲目投资风险大，好地段的现房和二手房将成为主流。