【7月全国百城房价出炉：上海、深圳、杭州、成都等成新房上涨主力】
7月全国百城房价出炉，上海、深圳、杭州、成都等城市成了新房上涨主力。这几个城市各有特色，上海是国际大都市，金融资源丰富，就业机会多，吸引大量人才涌入，住房需求旺盛；深圳作为科技之都，新兴产业发达，年轻人多，对房子需求也大。杭州有互联网产业加持，城市发展潜力足；成都生活气息浓，美食美景众多，宜居属性强。房价上涨意味着购房者压力增大，像上海、深圳一套房动辄几百万甚至上千万。对于想在这些城市安家的人来说，得更加努力赚钱啦。

根据中指研究院8月1日发布的数据，2026年7月全国百城房价呈现显著分化态势：新房市场在核心城市带动下结构性上涨，而二手房市场整体仍处于调整通道。

全国整体概况

新建住宅：百城均价为 17,229元/㎡，环比上涨 0.26%，同比上涨 2.09%。
二手住宅：百城均价为 12,584元/㎡，环比下跌 0.44%，仅8个城市环比上涨。

重点城市表现

上海（领涨龙头）：新房环比涨幅 +0.96%，领跑全国；样本均价 64,712元/㎡。二手房是唯一环比上涨的一线城市（+0.09%）。
成都：新房环比涨幅 +0.44%；样本均价 15,455元/㎡。
深圳：新房环比涨幅 +0.43%；样本均价 53,671元/㎡。
杭州：新房环比涨幅未进前五，但作为“强二线”代表录得正向涨幅；受高端项目影响，上半年均价一度同比上涨19%。

市场特征与原因

此次上涨呈现“结构性”和“分化”两大特征：

城市能级分化：一线城市新房环比涨幅 0.63% 是上涨主力；二线城市微涨 0.14%；三四线城市则下跌 0.07%。
高端项目驱动：上海、深圳等地高端改善型项目集中入市是拉高均价的主因，例如深圳的深圳湾沄玺、上海的安澜上海等。
二手房市场仍弱：除上海等个别城市外，大部分城市二手房价仍在调整，92个城市环比下跌。

总体来看，2026年7月国内楼市处于“市场修复分化”阶段。核心城市凭借高端项目支撑展现出较强韧性，而多数城市仍面临调整压力。

当前新房市场虽呈现上涨趋势，但二手房市场仍有较大议价空间。若计划购房，‌下半年尤其是年底‌可能提供更优惠的价格和更大的谈判余地，建议重点关注二手房成交价与成交量变化。‌