为什么7月底的中央政治局会议再次提起“房地产”？

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国家是让全国房价再次大涨吗？

怎么可能！绝对不是这个意思！

2026上半年（特别是第二季度），我国房地产市场转弱，再次影响了第二季度的GDP增速，以至于上半年GDP增速5%目标都没有实现。

那么，2026下半年的宏观政策就要适当“发力”一下。

不少行内人士都在期待“下半年银行降息”，说实话，有一定难度。毕竟今年全世界通胀再起，美国“降息”概率大幅下降，还闹出“加息预期”。

我国会赶在美国之前“降息”吗？

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这次政治局会议内容提要还是围绕几点：

1、稳房地产：避免“大涨大跌”的情绪失控，二手房的成交量活跃，增加“房产买卖流动性”。（激活“二手房买卖流动性”，比扩张“新房流动性”更重要。）

2、稳股市：六七月份的AI科技企业股票跌幅很惨，股市也进入了“下跌调整周期中”，但不代表我国股市就这么一路恐慌下跌，该维稳时要维稳，该打压时就要打压。（要理解国家对股市的“慢牛/长牛”的战略目标。）

3、产业结构：“六张网”新基建、科技创新的高端产业布局，特别是AI产业链（算力/算法/数据），以房地产市场为核心的传统老基建不是重点了。（要明白新的就业工作/创业生意/赚钱去向在哪里。）

4、消费：“扩大内需”是未来30年的持久战，“新消费”将替代“老消费”，推动我国经济建设发展。

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房地产政策：

2018年以来，“房住不炒”长期政策已成定局。

全国城市的房子，从房价翻倍暴涨的金融属性，转向房价涨幅受限（归类“商品消费”）的居住属性。

当然，不是说“大城市房价不能涨”，而是“不能翻倍暴涨”。

也就是说，过去20年靠房价泡沫成为“暴发富”已经结束了。

（无数人的金钱财富，都是因为“房价泡沫”带来的虚假繁荣景象，成也房地产，败也房地产，我国大部分中产家庭都是如此。）

美国、日本的房价泡沫带来的经济危机，我国绝对不能效仿，要避免房价泡沫对我国经济带来的系统性金融风险。

（我国房价正在经历“软着陆”阶段，避免美国、日本的“硬着陆”危机。）

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——飞鸽说 2026.8.2