汕头房价为什么那么高一是区域优势，汕头虽然经济不景气，但也是粤东这群矮子里的将军，对外来人口的吸引力名列粤东第一。二是本地人住房改善需求旺盛，汕头绝大多数步梯房很难加装电梯，一些年老行动不便、或者是新婚需要新居的，会考虑直接买一个电梯房。三是汕头房价涨幅并不太高，从2005年的低点到2020年的高点，大概只涨了一倍，涨得不多，跌起来就比较慢。