望京SOHO欠税滚到25.66亿，潘石屹夫妇的离岸信托又赶上新规。

2014年，SOHO中国开始大规模出售国内商业地产。此后几年，公司陆续卖掉北京、上海多栋写字楼、商业项目和停车位，交易总额超过300亿元。

这些钱首先进入SOHO中国账户，不是潘石屹夫妇直接拿走。

不过，两人长期控制公司大部分股份。SOHO中国过去多年又不断分红，夫妻二人按照持股比例，拿到的分红达到百亿元规模。

公司的资产越卖越少，潘石屹夫妇的持股方式也越来越受关注。

SOHO中国2025年年报显示，两人仍然掌握公司近64%的股份。

这部分股票没有直接登记在他们个人名下，而是放进了开曼群岛的离岸信托，再通过多层境外公司持有。

张欣设立了这项信托，潘石屹则是受益人之一。

大白话讲，股票虽然装进了境外信托，两人仍然享有这部分股份带来的权益和收益。

与此同时，他们的工作和生活重心逐渐转向美国。

张欣控制的投资平台继续在纽约等地做房地产项目。2026年6月，她还收到美国电影艺术与科学学院的入会邀请，被列入高管类别。

这不是单独任命的“奥斯卡评委”，但成为正式会员后，可以参加奥斯卡相关投票。

美国那边不断出现新项目，北京这边却留着一笔越来越大的税款。

2022年8月，SOHO中国旗下北京望京公司收到税务通知。

这家公司需要为望京SOHO一号塔和二号塔缴纳约17.33亿元土地增值税，最后期限是当年9月1日。

北京望京公司没有按时结清。

公司后来支付了约1.81亿元，剩余部分每天按照万分之五增加滞纳金。

拖到2025年12月底，剩余税款和滞纳金已经滚到25.66亿元，而且还在继续增加。

SOHO中国在年报中承认，这笔逾期税款可能影响部分银行借款。公司一边和税务机关商谈，一边继续出售物业筹钱。

国内已经卖掉超过300亿元资产，望京SOHO的税款却没有彻底解决。

到了2026年7月24日，离岸信托新规又来了。

按照新规，中国税收居民把股票、股权、房产等资产装进境外信托，可能需要申报个人所得税。
信托持有这些资产期间，产生的分红、利息和买卖收益，也要按照规定申报。

税务机关还可以要求相关人员提交信托协议、资产清单、财务报表、收益来源和分配记录。

过去只看到一层境外公司，现在税务机关可以继续往里查，弄清信托是谁设立的，资产是谁放进去的，钱最后又给了谁。

这正是潘石屹夫妇被重新推上热搜的原因。

目前没有公开材料证明，SOHO中国卖掉的300多亿元全部进入了两人的个人账户，也没有税务机关认定他们逃税。

望京SOHO的25.66亿元，由北京望京公司承担，属于企业欠税。离岸信托新规查的是个人所得税，两笔账目前还不能直接合并。

潘石屹夫妇需不需要补税，要看他们现在是否属于中国税收居民，信托里的资产是什么时候放进去的，过去取得了多少收益，又有没有按规定申报。

SOHO中国连续卖掉国内资产，夫妻二人通过离岸信托掌握近64%的股份，美国投资仍在继续，北京望京公司的税款却越拖越多。

7月24日以后，离岸信托需要把协议、资产和收益交代清楚。

这项新规最终会不会落到潘石屹夫妇头上，还要等税务机关根据具体材料作出认定。但那套藏在多层境外公司后面的持股安排，已经不能只露出最外面一层了。