周润发是不是遇到困难了？
最近，他又降价卖房了。
这套位于香港山顶的豪宅，2022年挂牌2.2亿港元，之后一路降到1.95亿，如今再降到1.6亿，短短几年，挂牌价已经少了6000万。
很多人觉得，周润发2011年买入价才1.28亿，现在卖1.6亿，怎么都赚了。
其实，账面赚钱，不代表投资赚钱。
如果当年1.28亿不买房，只做低风险理财，按年化2.5%计算，今天也接近1.8亿了。
再加上买卖印花税、中介佣金、律师费，以及十几年的物业管理、维修保养等持有成本，又是一大笔钱。
更关键的是——豪宅最大的风险，从来不是跌价，而是没人接盘。
普通住宅还能靠刚需支撑。
但上亿豪宅，本质上卖的是富人的购买力。
当经济转弱、资产缩水的时候，最先消失的，就是愿意花上亿现金买房的人。
所以很多豪宅不是卖不掉，而是只有不断降价，才能等来买家。
投资市场有一句话：
价格是你想卖多少，成交价才是真正的价值。
豪宅也是如此。
这几年香港豪宅市场，让很多人重新认识了一件事：
真正值钱的资产，不一定最赚钱；真正赚钱的资产，一定要有流动性。
毕竟，再贵的房子，没人接手，也只是纸面财富。
至于周润发是不是缺钱？
没人知道。
但他的卖房经历，至少给所有投资者上了一课：
流动性，才是资产最后的生命线。