🏫预算1.5-2万/㎡，青五学区房怎么挑

我去年刚在这片踩坑买错了，现在换房亏了快十万，真的给大伙掏点实在经验。

别光看单价低就冲高容积率的盘，我当初图便宜差点定了容积率超5的超高层，实地蹲了一次早高峰，等电梯等了十多分钟，楼道里还堆着不少杂物，租户多人员杂，现在同小区的房源挂价比同片区低两千都没人接盘。

步梯房真的别碰顶楼，我朋友买了金沙片区的步梯6楼，现在老人爬不动想换房，挂了半年都没卖出去，最多就选3、4楼，贵几万块以后也好出手。

要是打算住几年就换，优先选泡小西区的盘，流通性比另外两个学区好太多，下手前多跑几趟小区，看看物业和邻居素质比啥冰冷的数据都靠谱。