广州楼市分化加剧！荔湾土拍火热出圈，白鹅潭重现楼市热度

当下广州新房市场整体行情偏冷，多数新盘开盘平均去化率仅25%，不少小型楼盘完整清盘周期拉长至1至2年。市场整体低迷环境下，荔湾白鹅潭聚龙湾板块逆势突围，热度直接梦回2021年楼市上行周期。

7月24日荔湾沙涌地块正式竞拍，珠实、保利展开激烈竞价，最终保利以6亿拿下地块，溢价率达到17.3%。房企主动溢价抢地，足以证明行业普遍看好白鹅潭聚龙湾长期发展潜力。板块拥有旧城改造释放的大量置换购买力，老城成熟生活配套持续落地，叠加连片商业项目建设，价值预期持续走高。

地块隔壁的聚龙湾·源舍，销售数据极具冲击力。项目4月底开盘首日成交136套，去化率81%，开盘10天清空92㎡小户型。开售仅三个月，项目网签接近300套，全盘去化接近七成。同片区其他楼盘每月成交仅有十几套，巨大差距直观展现板块真实购买力。

项目能够持续热销，依靠三大核心优势。第一是顶级商业配套落地确定性强，广州滨水太古里就在项目周边，联动白鹅潭万象城、广船、花地湾商圈。太古里二期规划2027年底重奢业态开业，大型商圈成型之后，片区居住价值持续提升，一站式满足休闲消费需求。

第二是核心城区稀缺低密产品。荔湾核心片区楼盘容积率大多超过5，该项目容积率仅3.5，建筑限高100米，规避超高层带来的压抑感。邻近9万㎡中央公园、大冲口涌与聚龙古村，采用全南向围合布局。楼栋视野差异清晰，部分楼栋直面园林景观，还有楼栋拥有无遮挡滨水古村视野，社区配套泳池、全龄架空会所。

第三是精准匹配改善群体需求。90㎡小户型已经全部售罄，现阶段主推114㎡、147㎡改善四房。114㎡打造南北双阳台与LDK通透格局，部分户型配备12㎡独立电梯厅，U型厨房适配家庭日常烹饪。147㎡楼王户型做到三梯三户，拥有270°双园景，南向双主套，满足三代同堂居住需求。

楼市两极分化已经成为常态，远郊楼盘持续去库存，主城核心优质改善房源热度坚挺。土地竞拍热度、楼盘成交数据双向印证，市场不缺购买力，稀缺优质物业更容易获得认可。

目前项目剩余房源持续减少，想要在荔湾主城购置改善住宅，同时看重商业、公园、地段配套，这个项目值得实地考察。

楼市行情冷热分化，大家如何预判白鹅潭聚龙湾板块长期升值潜力，评论区交流观点。