为什么杭州的房地产数据和买房人的真实感受完全相反？数据显示在网上，但真实体感却不一样，到底哪边是假象？
 
克尔瑞的数据显示，上半年杭州新房均价接近4万一平米，和去年比坐着火箭，创5年来新高。但这其实是个数字游戏。上半年2000万以上的顶豪像卖白菜一样，单个楼盘一天能卖33亿。所以根本不是都涨了，而是被平均了。
 
二手房也在玩文字游戏。根据杭州贝壳研究院的数据，上半年二手房一共卖了4.65万套，看着是近六年来第二高，但都是以价换量，超过四分之三都是300万以内的刚需房。市中心不少老破小已经回到了2016年的水平。一边是几千万的房子热火朝天，一边是几百万的房子断臂求生。当初摇到房感觉中了大奖，现在却感觉被摆了一道，这两拨人的心理状态完全不一样。
 
这两年杭州出让了很多核心地块。能出得起2000万以上的人，比普通人更怕风险，一不小心可能全家住桥洞，那还不如买房稳妥一些。他们心里买房就六个字：地段、地段、地段。地段到位了，价格不是事儿。
 
而普通人现在也不着急。这么多房子要卖，优势在我。特别是之前一些限售的小区，现在能卖了，房东特别着急，肯定能捡到西瓜。如果让你负债累累、压力极大，不妨先等一等，多积累一点再入场。如果万事俱备，马上下单前问自己一个问题：10年后这套房子还能不能满足我的需求？能就上，不能就再想一想。