律师回应夫妻收钱看管房屋却霸占广州越秀区培正路8号（明园）产权人陈先生（华侨后代），2019年委托黄女士与蔡女士夫妇签《委托书》，每月付2000-3000元，让其“居住、看管”祖宅，无租赁约定。2026年产权人想收回房屋改纪念馆，蔡女士夫妇以“有委托书”为由拒绝搬离，称“危楼也要住” 。律师核心回应（王玉臣，北京金诉律所）1. 法律关系定性：委托≠租赁 《委托书》仅为劳务/看管委托关系，非租赁；无租金、无租期、无占有权约定，产权人可随时解除委托。2. 拒不搬离=无权占有 委托解除后，继续占用无法律依据，属《民法典》235条无权占有，产权人有权要求返还房屋、排除妨害 。3. 对方抗辩不成立- 所谓“长期居住=有权占有”不成立；- 装修、灭蚁等支出，属看管义务，不能对抗产权人收回房屋，可另案结算 。4. 维权路径清晰- 发书面解除委托通知；- 协商不成，起诉返还原物+排除妨害，胜诉概率高；- 必要时可主张占用费 。