广州试点收购二手住宅今天的新闻大家看到了，广州正式宣布收购二手房，环城高速以内，楼龄不限，面积小于70方，总价不超300万。

今年2月份上海就已经下场收购二手房了。这次跟之前的以旧换新不同，以旧换新得自己卖，卖了再去买新房，有补贴，当然也可以选择不买，这个链条相当于断了。

直接收购后就更简单了，只需要签了合同就可以去买新房了，开发商房子卖掉了，拿到钱就可以去拿地了，收回来的二手房用作保障房或租赁住房，完美的闭环。

这样既盘活了二手房，还帮助开发商去库存，买家完成置换升级，提高了资产价值，开发商回笼了资金。

确实是个好政策，建议手上有这类房子的可以考虑置换一下，等换的人多了新房门槛就高了，而你手上的二手房留着也很难有想象空间，一边是改善生活+资产保值，一边是继续忍受+资产贬值，你怎么选。

其实也不是所有人都换得起的。

手上持有70方以内小户型的，房子旧了还没有卖掉的人，可能真的是没有钱，卖掉了也买不到啥好房子，如果还有贷款的，收走了也没剩啥钱，更换不起。

同样总价得换到20公里外的地方才有这样的新房，想换近一点的，就必须得贷款了。

环城高速以内的新房价格都是很贵的，比如最近很火的保利海韵三房门槛都要500万起，差一点的也要400万起。

这个政策，对近郊两三百万的房子是利好，特别是现房，买回来可以卖掉或者收租都可以。芳村西、番禺南、白云黄埔南沙都有很多这种选择，选个有增量有配套的板块还是比二三十年楼龄的老破小要更好的。

最近那些打算买新房的刚需客们注意了，很快会有一部分买家要来跟你们竞争了，捡漏越来越不现实了。

不过，一些越秀带学位的老破小，又能上学，还能出租的，他们也不着急换。

对那些买得早且没有贷款的，手上还有几百万现金的等着置换的人是非常友好的，但这种人肯定是不多的。

不管怎样，持有老破小的人好好考虑一下，至于环城以外区域的，可以耐心等待，今年不是试点嘛，说不定明年就轮到你们了。