上海的老破小收购政策，本质是文字游戏。
按照官方公开数据，目前已收购五百多套房源。
半年时间达成五百套的收购数量，看似规模可观。
五百套房源，大致等同于一个中型小区的整体体量。
此次收购的五百套房源中，有一半来自浦东区域。
浦东贡献的这批房源，均来自同一个小区。
该小区部分楼栋因存在采光遮挡问题，引发业主集体请愿。
业主集体诉求拆除问题楼栋，最终相关部门出面协调迁走住户。
这批收购得来的房源，最终被用作人才公寓。
静安、徐汇区域的收购逻辑则截然不同。
两区虽推行老破小收购政策，但设置了硬性前提条件。
业主出售老破小获取资金后，仅可用于购置新房。
当前市场环境下，新房去化困难，整体性价比偏低。
新房实际市场价值仅为备案落地价格的七五折。
一套备案价两千万的新房，市场实际售价最高一千五百万。
即便个人名下市场价三百五十万的老破小，可四百五十万卖给政府。
最终仍需将所得资金，大额投入开发商的新房房源。
其中动辄产生一千五百万至两千万的资金缺口。
这笔交易产生的资金缺口，最终由购房者自行承担。
部分购房者幻想等待政府收购老破小，借此赚取收益。
该诉求可以实现，但存在明确的前置条件。
购房者需出售自有老破小，置换市区一千五百万至两千万的新房。
政府仅会协助满足该置换需求的业主处理老破小房源。
若业主仅希望迁出置换、拿钱自由支配，则难以实现。
若想让政府单独收购房源用作人才公寓，无强制置换要求。
唯有整个小区业主诉求统一，才有可能达成该结果。
否则个人房源，很难单独被政府收购改造。